文档介绍:上蔡蔡侯路宗地投资投资策划书终
蔡侯路DK1宗地投资可行性研究报告
北京纳智堂房地产经纪有限公司
2010年3月
目录:
第一部分:
第二部分:上蔡房地产市场分析..9
第三部分:商业物业分析..14
第四部分:
第五部分:项目定位37
第六部分:项目结论47
第一部分上蔡城市发展情况
一、上蔡城市概况
上蔡县位于河南省东南部,属驻马店,辖7个镇、17个乡,,面积1529平方公里。是国家优质小麦生产基地县、全国粮食生产百强县、畜牧业大县、花卉名县。上蔡县区位优越,交通便利,资源丰富,能源充裕,西距京广铁路、107国道26公里,东距106国道40公里,京珠高速公路及4条省道穿境而过。
上蔡暖温带大陆性季风气候,年平均气温14°C,,无霜期224天。区内已初步形成了以建材、化工、纺织、制鞋、厨具等为主体的工业群体。主要土特产有生姜、大蒜、红麻等。
二、上蔡文化环境
1、伏羲文化,在中国古代传说的帝王世系中,太昊伏羲的地位十分显赫,被奉为“三皇之首”,“百王之先”。人类始祖伏羲氏因蓍草生于蔡地而画卦于蔡河之滨,遂名其地为蔡。
2、姓氏文化,公元前11世纪,周武王封其弟叔度于蔡,建立蔡国,以国为氏,传18代近500年。近年,新加坡、马来西亚、泰国、韩国、台湾、香港等国家和地区的40多批蔡氏同胞来上蔡寻根拜祖。
3、重阳文化,上蔡成功举办了三届重阳文化节,郭庄楚墓顺利发掘,在国内外产生了重大影响。2005年12月4日,上蔡县被中国民间文艺家协会命名为“中国重阳文化之乡
4、旅游环境,上蔡县有着得天独厚的旅游资源,古迹名胜遍布县境。重点古迹有蔡国故城、白圭庙、伏羲画卦亭、蔡侯玩河楼、孔子问津处、孔子晒书台、光武台、奎星楼、李斯墓、蔡侯墓。
三、上蔡产业环境
上蔡工业企业发展迅猛。全县现拥有铸造、加工、制鞋、机电、化工、制革等大中型企业500多家。上蔡县尚品中密度纤维板厂、河南大程面粉有限公司成为国内知名的大型现代民营企业。上蔡县荣光集团有限公司是全国最大的布胶鞋生产基地,“豫花”面粉、“骏马”化工、“亿万”饲料、“尚品”板材、“荣光”健美胶鞋等12个名优产品,成为主要出口创汇产品。上蔡铁锅、杨集鬃刷、杨集毛笔、“状元红”酒是河南省出口创汇名牌产品,其中国家二级企业上蔡县锅厂生产的
“豫上牌”铁锅、喷涂防锈保健锅、不锈营养锅、稀土合金锅分别被评为国优部优产品。
四、上蔡社会发展状况
(一)上蔡县经济建设和社会事业突飞猛进。改革开放以来,特别是近几年来,上蔡县经济发展势头强劲。
1、2007年,,%;城镇居民人均可支配收入达到6429元,农民人均纯收入2466元。先后被评为“全国民政工作先进县”,“全国科技进步先进县”。
2、2008年,全县共引进固定资产投资500万元以上的工业项目25个,,其中投资亿元以上的项目4个。工业集聚区初具规模,,入驻项目29个,。工业经济快速发展,企业规模不断扩大,质量效益明显提高。,%;规模以上工业企业达到80家,,%;,%。
五、上蔡经济环境
根据《2009年驻马店市统计年鉴》,2008年上蔡县生产总值完成966466万元,在驻马店各区县中排名第二。
驿城区 西平县 上蔡县 平舆县 正阳县 确山县 泌阳县 汝南县 遂平县 新蔡县
1429380 867598 966466 738502 628744 603824 825770 678060 719219 710079
其中,2008年一、二、三产业增加值分别完成238565万元、396976万元、330925万元。%、%、%。,%。,%。城镇居民可支配收入达到9136元,%。农民人均纯收入达到3370元,%。,%。,。
上蔡2008年生产总值(万元)
生产总值 第一产业 第二产业 第三产业
966466 23856 396976 330925
2、农业生产总值(万元)
农业生产总值 纯农业产值 林业产值 牧业产值 渔业产值 农林服务业产值
417792 240930 12532 156094 4