文档介绍：临潼商业区策划
临潼唐文化商业区
策划构想
目录:
一、临潼旅游发展简单构想
二、对项目的理解
三、投资分析
四、消费分析
五、项目开发基本构想
六、接下来的工作
一、临潼旅游发展简单构想
一、临潼旅游发展简单构想
1、临潼发展大谋划: 2006年8月29日?30日,中共临潼区委、区政府在骊山脚下隆
重召开了中国?西安临潼发展论坛。众多国内外规划、建筑及经济
著名专家、学者应邀齐聚临潼,为临潼谋划未来。论坛规模之大,
规格之高,属临潼首次,专家积极出谋划策,成果颇丰。从论坛的规格可以看出本届临潼政府是胸有大志向、心有大未
来,决心为临潼来一次具有里程碑意义的规划建设,为临潼勾画出
了美好的愿景。
(一)背景:
一、临潼旅游发展简单构想
世界著名旅游胜地中国旅游名城
西安旅游第一名片旅游示范区旅游特区
中国著名旅游品牌
中国疗养胜地中国御汤之都中国著名休闲度假胜地
应成为?
怎么实现?
(一)背景:
2、临潼旅游大愿景:
1、优越的旅游位置:
(1)中国代表性旅游品牌之一“西安古都游”的必游景点。中国主要旅游格局:北京首都游、上海都市游、西安古都游、
桂林山水游、海南海滨度假游、西南观光民俗游(四川、云
南)。
(2)陕西旅游黄金线路东线的核心。陕西旅游的招牌路线是东线:西安??临潼??华山,这条
线路即使放到世界上也是颇具魅力的,而东线的核心无疑是临
潼兵马俑、华清池。
一、临潼旅游发展简单构想
(二)临潼旅游发展优势
一、临潼旅游发展简单构想
2、旅游资源极为丰富,全国罕见:(1)主要人文资源:兵马俑(世遗+4A) 、秦始皇陵(世遗
+4A) 、华清池(4A)、鸿门宴遗址、姜寨遗址、扁鹊墓、烽火台
遗址、蔺相如墓、西安事变旧址等。
(2)主要自然资源:骊山森林公园(4A)、骊山温泉、渭河、
芷阳湖、牡丹沟等。
3、政府高度重视:西安市及临潼区十一五规划将旅游休闲度假产业定位分工给临潼,
而临潼将旅游休闲度假产业定为临潼四大产业集群之首。
(二)临潼旅游发展优势
一、临潼旅游发展简单构想
1、国际一流的资源与中国农村化城镇环境形成巨大的落差和发展矛盾。城区空间布局及形象上无旅游城镇感,无特色,无韵味,无气氛,留
不住人;优越的旅游资源不能有效引用、促进本地经济。
2、旅游产业极度薄弱:
(1)结构单一:主要以兵马俑、华清池为核心的观光型产品,旅游收
入主要靠最低层次的门票;休闲度假、娱乐、综合服务型产品欠缺,
没有能留住人消费的旅游产业体系。
(2)规模弱小:旅游消费性产业没有实现档次和品类的齐全及规模的突
破,没形成集群效应和消费氛围。
3、良好的愿景及战略规划,但缺乏策划、战术组合、执行的有效支撑。
(三)临潼旅游面临的问题:
一、临潼旅游发展简单构想临潼旅游的优势和问题非常明显,容易找准,但解决好
非常困难。专家、学者、政府只找出了优势和问题,简
单回答了“做什么?”(不够清晰明了),更没能回答“怎
么做?”,但这是临潼首先必须要旗帜鲜明地回答解决
的问题。临潼的旅游产业发展,光靠临潼自身的财力、物力、人
力是肯定不能实现跨越式发展的,必须借助外力来支持
和推动。一方面,勾画前景,争取省市政府的大力支
持;另一方面,深度包装,大范围高规格的招商引资。
(四)总体思路:
一、临潼旅游发展简单构想
1、打造中国旅游名城??魅力临潼
(1)以秦唐文化为主题。
(2)以四大4A景区为依托。
(3)以温泉、骊山森林资源为基础。
(4)以恢复建设昭应古城为核心。
(5)以经营城市为工具。
(6)以休闲度假和现代体验旅游为市场方向。全面打造一个集旅游参观、休闲度假、温泉洗浴、养生
疗养、文化体验、餐饮娱乐、特色购物于一体的旅游生活风
情城镇。
(五)战略构想:
2、华清宫、昭应古城价值的全面发挥
(1)华清宫分为:昭应县城、离宫、骊山禁苑三部分组成。
离宫、骊山禁苑构成现在的华清宫,供皇上、贵妃、太子
等洗浴、居住、疗养之用;昭应县城主要供随行的王公大
臣及其他随从人员住宿、吃饭、购物及县政府办公之用。
其宫城的布局及功能与唐长安相似。
(2)恢复建设昭应古城不是要完全忠于历史的恢复重建,而
是为了发挥昭应古城的历史文化内涵,为临潼的旅游产业
打造一个具有参观和吸引人气价值的容器。
(3)华清宫、昭应古城代表的文化价值是古代离宫别苑的游
乐享受文化和爱情文化,在现代则应该演绎为洗浴疗养、
休闲度假、餐饮娱乐、蜜月旅行、第二居所(度假房产)
等产业形态。
一、临潼旅游发展简单构想
(五)战略构想:
一、临潼旅游发展简单构想
3、昭应县城投资预算: