文档介绍：云南曲靖炮团综合体项目定位及开发策略研究(下)
住宅物业定位定量研究
住宅产品定位
7%
55 - 70
5-10
50 - 60
一室一厅
100%
/
/
/
合计
4%
250 - 295
30 - 35
220 - 260
复式
13%
160 - 190
20-30
140 - 160
四室两厅两卫
26%
135 - 160
15-25
120 - 135
三室两厅两卫
24%
115 - 135
15-20
100 - 115
精品三室两厅一卫
16%
90 - 105
5-10
85 - 95
两室两厅
10%
75 - 90
5-10
70 - 80
两室一厅
套数比
实际可用面积(㎡)
赠送面积
(㎡)
户型面积
(㎡)
户型
通过市场上典型项目调查与客户需求分析结果,建议本项目采用丰富的产品线和创新户型来吸引客户:
60㎡以下的一室一厅和70-80㎡的小两房共占总套数比例为17%;
舒适型85-95㎡的两室两厅占总套数16%;
三房是整个曲靖商品住宅市场的主力户型,占本项目所有住宅套数的50%,其中100-115㎡的精品三室两厅一卫占24%,120-135㎡的三室两厅两卫占26%;
140㎡以上的四房和复式共占17%。
户型配比
产品类型
高层、小高层
住宅物业定位定量研究
住宅价格定位
通过市场比较初步确定住宅当前核心均价为2990元/㎡
2600
73
6
6
8
8
8
8
8
6
7
8
麒麟嘉城
3100
74
6
5
7
6
6
6
10
8
10
10
金城
佳园
2990
3100
2800
2750
2600
/
均价
(元/㎡)
84
74
72
68
75
100
合计
6
6
6
8
10
10
私密性
9
5
7
6
6
10
户型设计
8
7
7
6
7
10
物业档次
10
6
7
6
7
10
规模
8
6
6
6
9
10
小区环境
6
6
6
6
6
10
景观
9
10
7
8
8
10
学校
10
8
8
7
7
10
配套
10
10
10
8
8
10
交通
8
10
8
7
7
10
区位
本项目
中天
国际
财富
中心
中央
郦城
龙泽园
分值
类别
项目定位定量研究
小结
通过对项目地块、宏观背景和物业发展机遇的深入研究,综合考虑发展商的意见,德思勤对项目定量提出了近远期开发理性值与市场博弈值的两种方案。
项目定位定量研究
小结
近期开发理性值方案
3-4万
/
五星级酒店
40万㎡
/
国际化中央生态城
住宅
803>.6万㎡
/
/
合计
-㎡
5-6万㎡
3-6万㎡
-㎡
-㎡
-㎡
物业定量
/
个性化精品商务产权式酒店
酒店
SOHO商务公寓
中央商务金融中心
商务办公
写字楼
住宅底商
主题风情商业街
购物公园
首个国际情境体验
购物娱乐商业中心
商业
物业细分
物业定位
物业类型
㎡,住宅裙楼商业和商务公寓作为弹性产品,调节其他商业物业开发体量。
小结
项目定位定量研究
近期开发理性值方案
项目定位定量研究
小结
远期发展理性值方案
3-4万㎡
/
五星级商务娱乐酒店
30万㎡
/
国际化中央生态城
住宅
㎡
/
/
合计
-㎡
5-6万㎡
3-6万㎡