文档介绍：融汇城A2地块(奥特莱斯)研策
山东融汇商运公司
Directory
项目背景分析
Ⅰ
奥莱市场研究
Ⅱ
项目定位研究
Ⅲ
项目规划建议
Ⅳ
Ⅲ
项目定位研究
:特色旅游休闲购物的文化小镇
项目情况
项目概况:规划策划范围东至簸簱山、南至京沪铁路、西至腊山西路、北至克朗山南路局部北延北侧规划路
一期大庙屯村城中村改造项目整体用地面积约3398亩,净用地面积约2277亩,规划总建筑面积454万㎡
总地上建面
334万㎡
总地下建面
120万㎡
项目北部
项目西部
项目中部
项目南部
项目东部
项目情况
用地指标:-㎡,位于一期核心位置,利于打造区域型商业配套中心
A-1
容积率:-
占地面积:㎡
总建面积:-㎡
A-2
容积率:-
占地面积:㎡
总建面积:-㎡
A-3
容积率:-
占地面积:㎡
总建面积:-㎡
A1
A2
A3
建议业态:
商业街、平层或soho型公寓,提升项目的投资价值,补充居住或办公类的小面积区间产品
建议业态:
集中型商业,覆盖案范围为3-5公里的区域配套型商业
建议业态:
酒店、甲级写字楼及创意办公空间,丰富项目的商务功能,提升项目整体品质
出售型物业:稳定现金流
出售型物业:稳定现金流
自持运营型物业:提升项目品质,实现长期受益
项目情况
交通配套:融汇城项目位于济南西部新城,距西客站直线距离约6公里,车程15分钟。距离市中心泉城广场直线距离约12公里,车程30分钟。
地铁上盖文化新城
政府公示
西部新城规划优势
西部新城规划空间广阔,由西部新城、大学园区、济西湿地生态区等8个片区构成,生态环境优美,人才储备雄厚,区域联动性强。
西部新城规划起点高,济南西区指挥部经过三年的规划研究,咨询上百家咨询机构,形成了高起点、国际化、面向未来的城市和产业规划。
持续发展优势
2011年京沪高铁开通、2013年第十届中国艺术节举办,将为西部新城带来巨大的商业客流和购买力,从而带动和促进片区商贸业发展。
军用机场的搬迁带来广阔开发空间。
西部新城
规划要点
城市结构为一站、两轴、三心、多组团。
6平方公里的枢纽新城核心区规划汇集总部基地、金融服务中心、商业中心、以及共享的展览中心、会议中心、星级酒店、特色餐饮等,形成配套完善的现代服务业基地。
320万平方米的绿地系统、四大类二十余项生态、节能、环保科技成果的运用,构建了生态、节能、宜居的环境。
以“齐鲁新门户、泉城新商埠、城市新中心”为发展目标,西部新城开发将全面带动济南西部新城的城市建设和经济发展,把济南建设成为黄河中下游的经济中心、金融中心、文化中心。
项目情况
区域发展情况:西部新城开发将全面带动济南西部新城的城市建设和经济发展,把济南建设成为黄河中下游的经济中心、金融中心、文化中心。
项目
子项名称
建设规模
文化中心
大剧院
6万㎡
群众艺术中心
㎡
美术馆
㎡
图书馆
4万㎡
公共及配套设施
2万㎡
合计
15万㎡
会展中心
临时展馆
8万㎡
常年展馆
5万㎡
配套
2万㎡
合计
15万㎡
商务中心
办公、商业、酒店
(地上)
36-40万㎡
三个中心建设内容及规模
*注:以上重点建设项目处于规划阶段,具体内容和规模未定。本稿采用资料由济南西区建设指挥部提供,截止到2010年3月。
项目情况
区域发展情况:西部文化新城大力发展商贸金融、商业服务等功能,全力打造区域性金融中心、中介服务业产业集聚中心、国际性会展产业集群和文化艺术产业聚集区。
项目情况
商业覆盖情况:西部新城各项目商业规划丰富,商业类物业潜在供应面积305万㎡以上,项目3公里内存在配套商业空间。
北区
南区
项目
商业体量
运营情况
绿地
国际花都
9万㎡
项目内规划有5万方体量的集中商业,目前定位为大型超市+社区商业,招商面向品牌百货商场,如进展不顺利则考虑分割出售
外海
中央花园
15万㎡
商业类物业包括:酒店、写字楼、公寓等,沿经十路部分的底商准备自持运营,其余全部出售
荣宝御园
㎡
两座写字楼已整栋团购给话音区政府及私营金融单位,后期仅展厅为自持运营
绿地
中央广场
6万㎡
目前已全部出售完毕
绿地
缤纷城
45万㎡
目前一半已出售,另一半正寻找买家
恒大
雅苑
1