文档介绍：谨呈:承德铁成房地产开发有限公司
承德——水域澜湾项目市场调查报告
呈报:河北辰翔房地产经纪有限公司
2010年 11月日
目录
说明…………………………………………………………………………………………………4
第一样本分析………………………………………………………………………………………5
1 样本………………………………………………………………………………5
2 供应量……………………………………………………………………………6
3 产品特征分析……………………………………………………………………8
第二价格分析………………………………………………………………………………………14
1 价格差例举………………………………………………………………………14
2 地段价格差………………………………………………………………………15
3 特殊价格差………………………………………………………………………16
4 承德市场均价……………………………………………………………………17
第三建筑和园林……………………………………………………………………………………18
1 建筑风格………………………………………………………………………18
2 建筑形式………………………………………………………………………23
3 园林规划………………………………………………………………………26
第四物业管理………………………………………………………………………………………29
第五营销和推广分析………………………………………………………………………………32
1 样本取样…………………………………………………………………32
2 基本情况…………………………………………………………………33
第六国家政策法规和分析…………………………………………………………………………40
1 2010年房地产调控政策总汇……………………………………………40
2 房地产政策分析…………………………………………………………51
说明
承德铁成房地产开发有限公司:
承蒙贵司信任,委托我司对承德—水域澜湾项目进行策划顾问工作。在双方充分沟通和贵公司大力协助下,本项目小组顺利完成调研工作。
本报告侧重在市场调研,通过对调研数据的分析,得到调研结论,同时对承德进一年内政策法规进行罗列和分析,并提出关于物业发展的简单建议,以供贵公司决策参考;
这次调研得到贵司相关部门的大力协助和直接参与,谨此表示感谢!
专此奉达,即颂商祺!
辰翔顾问策划部水域澜湾策划组
第一:样本分析
1样本
1)样本选取标准
(1)本项目大区域内可能竞争项目
(2)在承德竞争力强项目。
(3)在有特色类项目
(4)在承德有竞争力项目
(5)地缘、地貌和本项目相近项目。
2)样本清单
根据以上原则,我们选取了以下项目作为样本:
(1)重点竞争项目
银河福星园
汇水湾
上河新城
世纪城
现代城
天山﹒水榭花都
(2)一般竞争项目
阳光﹒四季城
公元欧洲城
御龙瀚府
德生﹒美地湾景
德润庄园
中泰自然城
2、供应量
项目名称
占地面积(亩)
建筑面积(㎡)
银和福星园
210
420000
汇水湾
300
800000
上河新城
700
800000
世纪城
400
800000
现代城
600
1000000
御龙翰府
280
500000
天山水榭花都
120
200000
公元欧洲城
800
800000
阳光四季城
453
800000
德润庄园
125
250000
美地湾景官邸
1051
1000000
自然城
195
233766
根据统计:上述项目共占地达到5234亩。建筑面积达到7603766㎡。
小结:
占地能达到500亩以上的项目占到了四分之二以上
在建筑上,以500000平米项目很多
多个项目都分多期建设。从一期到五期不等。
3、产品特征分析
1)片区分析
本项目所在区域为承德市双桥区。以承德规划局出台的区域划分为:老城区、南区、北城区,项目在细化以后,确定区域为北城区。
区域名称
项目
区域功能
配套服务
交通
老城区
天山水榭花都、美地湾景官邸、自然城、德润庄园等
为旅游服务、,是承德繁华区域。商业和服务行业遍布。各种生活需求便利。生活条件十分优越。
作为以老城区,学校、医院相对完善
这个区域,是承德市公交的交会点。由于在市中心,不是很畅通。
南区
世纪城、现代城、御龙翰府、阳光