文档介绍：大亚湾澳头项目前期策划案
建华地产
建华的一切研究都以市场为基础,以客户需求为导向
开发目标:
1、追求利润的最大化
2、实现资金的尽快回笼
3、树立品牌与知名度
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技术路线图
市场机会扫描
地块价值分析
提出设想
案例借鉴
竞争分析
发展方向
项目定位
物业发展建议
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2002年,中国最大的外资企业中海石化正式落户大亚湾,
随后比亚迪、富士康等大型企业相继进入……
市场回顾:
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大型企业的进驻带来广阔的发展前景
大型企业的进驻,将会给大亚湾带来大量的人流物流。西区居住用地规划面积
约359公顷,根据政府部门对土地利用的规划,西区企业的强势进入,比亚迪
60亿投资新建厂房,预计到2010年西区工业人口将达到15万。
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产业链的形成将会促进大亚湾经济的发展
石化产业链上中下游项目
如中海壳牌石化项目、1200万吨炼油厂项目、日本三菱丽阳株式会社MMA项目、台湾石化合成股份有限公司的MEK项目、法国阿托菲纳公司聚苯乙烯项目。
石化区配套工程项目
供电工程:惠州天然气(LNG)发电厂;
工业气体工程:美国普莱克斯气体公司;
污水处理工程:法国公司;
仓储、管廊工程:德国欧德油储项目、广石化华德油储项目;
包装材料工程:国内企业;
供水工程:大亚湾开发区负责石化工业用水的配套工程焚烧工程、垃圾处理工程:国外公司
其它服务
物流公司(如:中信物流)
石化产业链
石化产业链上的企业多为高新技术型,主要为外资企业,属资本密集型企业
资本密集型
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产业链的形成将会促进大亚湾经济的发展
企业名称
经营范围
永昶集团
集团下属有7家电子制造厂
三洋光电有限公司
生产电子产品:DVD镜片、手机摄像头等产品
智恩电子有限公司
从事生产和销售多层印刷电子电路板半成品
宝兴钢铁(惠州)有限公司
主要生产线材、型材的短流程钢厂。
惠州大亚湾美亚电子厂
主要研制优质高效电子镇流器
森科玩具(惠州)有限公司
电动玩具
光弘科技有限公司
激光头、激光机芯的加工
广隆注塑厂
生产塑料模型、塑料产品
明昌实业有限公司
生产纸品
东风车城
东风汽车零部件生产
大亚湾合正电子有限公司
生产铜箔半固化片、多层板等产品
鼎富电子有限公司
生产双面、多层复合电路板,产品全部外销
……
……
大亚湾西部工业区主要为电子、汽车零部件产业,属于劳动密集型企业
大亚湾西区产业链
劳动密集型
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从此,淡澳地区大规模建设已成为热点,
房地产市场竞争也日趋激烈……
市场回顾:
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市场回顾——关键词:房地产投资、施工、竣工面积持续增长
图表显示,淡澳地区地区自2002年起,房地产投资总额以惊人的速度增长,
竣工和施工面积也逐年加大。2006年,,同比
%;2007年累计到10月大亚湾房地产开发投资总额为121975万元,
%。这充分表明大亚湾已进入一个大规模建设时期。
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5万平米
新际·首座 4万平米
10万平米
20万平米
峰景湾6万平米
美岸栖庭7万平米
东方新天地7万平米
蓝湾半岛9万平米
马中花园 3万平米
君汇上城16万平米
爱顿第3季15万平米
听涛雅苑13万平米
新天名城16万平米
滨海星城22万平米
菩提园21万平米
加州阳光43万平米
德州城52万平米
中天彩虹城46万平米
观山苑6万平米
碧桂园300万平米
振业城300万平米
40万平米
金汇项目18万平米
秋谷阳光里11万平米
100万平米
翡翠山城117万平米
市场回顾——关键词:08年大亚湾市场供应量
碧桂园 300万m2
+
振业城 300万m2
+
翡翠山城117万m2
+
加州阳光43万m2
中天彩虹城 46万m2
+
+
滨海星城22万m2
+
德州城 52万m2
……
=
880万m2
市场供应量巨大,给了我们危险的信号!
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