文档介绍：秀屿区“环城北路项目” 市场研判及产品规划建议
谨呈:福建省七度地产有限公司
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本报告着力解决的问题是:
1、根据市场调研,研判城市房地产市场发展趋势。
2、了解当地风土人情以及对产品的需求度,判断城市未来物业发展趋势。
3、结合地块资源及经济指标充分考虑下,提出最合适的物业组合方案。
4、在结合秀屿城市发展的基础上,提出最可操作性的规划建议。
谋市而为,赢得契机 立足秀屿主城,振兴城市北部,打造秀屿城北CLD。
写在前面
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目录
第一篇解读秀屿-放眼海西、秀屿在飞
第三篇现状调查-开发现状、竞争解析
第二篇市场***-房地产市场发展与趋势
第四篇项目分析-地块环境、梳理优劣势
第五篇项目定位-项目总体定位与主题定位
第六篇规划设计-项目规划建议及设计借鉴
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第一篇:解读秀屿-放眼海西∕秀屿在飞
1- 解读秀屿
2- 莆田总体发展方向
3- 主要交通网络
4- 秀屿经济运营概况
5- 秀屿人口
6- 小结
城市解读
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解读秀屿
放眼海西∕秀屿在飞
秀屿为莆田下属区域,莆田地区同台湾\长三角\珠三角等城市经济交往的门户。
2002年2月,经国务院批准,莆田市秀屿区成立。
秀屿区位于福建东南沿海中部,与台湾隔海相望,距台中港仅72海里,秀屿区辖9个镇、2个乡:笏石镇、东庄镇、忠门镇、东埔镇、东峤镇、埭头镇、平海镇、南日镇、湄洲镇、月塘乡、山亭乡。陆域面积390平方公里,。
秀屿区山海兼具,资源丰富,这里是海峡和平女神妈祖的故乡,具有独一无二的妈祖文化优势。
秀屿区已成为海内外客商投资兴业的热土,有佳通轮胎、秀屿进口木材检疫除害处理区、中海福建天然气LNG接收站、鞍钢、湄洲湾火电厂、燃气电厂、林浆纸一体化项目、国航修造船厂、中铁三局妈祖城、木材加工区、风力发电场等一大批重大项目。
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总体发展方向
本项目位于城市向南发展的主轴线之上
海峡西岸文化旅游度假胜地,滨海宜居城市
海峡两岸人民交流合作的前沿平台
海峡西岸先进制造业和能源基地
海峡西岸现代物流中心;
东南沿海区域性交通枢纽
区域工艺品生产与交易中心职能;
区域商贸中心职能;
国家级木材加工基地职能。
城市主要职能
据《莆田市城市总体规划(2008-2030年)》规划,莆田总体定位为: ○以港兴市、工业强市是规划中唯一的战略; ○打造成“湄洲湾港口城市,世界妈祖文化中心”;
本案
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千载机遇
——位于城市向南发展主轴线上
最炙手可热的核心区
本案所处的位置既是处于”一代双片“的笏石片区,又是处在连接莆田核心主城和副中心滨海城区主轴线上,同时,本案所处的区域又是人流和物流最频繁的区块。这将是莆田未来最炙手可热的核心区。
最大的受益者
在莆田城区向南的大战略中,位于城市中轴线上的笏石区域将是最直接及最大的受益者。
以莆田主城为核心、滨海城区为副中心 其中滨海城区形成“一带双片”的空间格局。 “一带”为湄洲湾临港产业带;“双片”分别为平海湾片区和笏石片区。
本案
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秀屿经济行政中心所在地笏石镇承接着莆田主城核心和滨海城区副中心
莆田交通枢纽,笏石镇毗邻黄石镇,两镇车程在10分钟之内。
中国少有的天然良港“秀屿港”已有LNG、福建燃气发电厂、鞍钢冷轧厂进驻
在建的莆田机场
位于北高镇,本案北侧的
环城北路是进出机场主要通道
埭头镇石城万吨级码头
正在建设的石城码头,为莆田万吨级集装箱码头。
笏石镇内的国家木材交易中心及上塘珠宝城所在地
巨资打造的妈祖城、莆田学院新校区、莆田一中等
湄洲湾北岸经济开发区
湄洲湾火电厂、林浆纸一体化项目、国航修造船厂
国家4A级旅游胜地
城市主要布局
——笏石位于城市中轴线的原点
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——城市综合交通网络体系
城市规划
兴尤高速
莆秀高速
莆永高速
沈海高速
沈海高铁
至平潭
至长乐
莆田机场
向莆高铁
笏石镇作为秀屿区的经济行政中心,将是不断完善的交通网的最大受益者
交通完备∕战略位置凸显
四通八达的交通网络,
秀屿区是连接主城区和滨海新城的咽喉地带,
向莆高铁使得秀屿区整体提速,
莆秀高速缩短了主城区和滨海城区的距离
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秀屿区国民经济运营概况
快速增长的GDP
,%, 2009年全区人均生产总值(常住人口)为 16977元, %。
2009年秀屿全年实现财政总收入70188万元,%,位居全市五县区第1位。
经济运行质量明显提高
2009年秀屿全年实现财政总收入70188万元,%,位居全市五县区第1位。财政收入占地区生产总值(GDP)%。