文档介绍：山地高尔夫@低密度大墅境 ——东宸·林海项目可行性分析报告
目录
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一、地块印象 二、别墅市场研判 三、区域分析 四、项目定位 五、开发和规划建议 六、投资回报分析
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说明
本报告研究内容均以政府公布的城市规划和本部门市场调查分析统计数据为依据,最后的可行性结论成立基于如下推导:
1、地块基本情况分析、外部环境、地块价值研究;
2、长沙低密度物业市场、产品特征和供求去化情况分析;
3、区域内竞争对手、目标客户群体分析;
4、项目定位、营销、开发、投资收益分析。
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项目总体评价
根据本报告定性、定量分析和风险分析,我们得出以下总体结论性意见可供参考:
1、本项目用地区位理想,有较好的发展潜力。
2、本项目适合开发低密度住宅项目,并且具有良好的市场前景。
3、本项目在技术上和财务上是可行的,并具有良好的投资价值和收益回报。
4、当然,本项目也存在一定的风险,我公司如果能有效地采取措施规避、分散、消除或转移风险,达到自身资源能够承受的程度,该项目具有相当的可行性。
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同升湖
天际岭国家森林公园
湖南省森林植物园
时代阳光大道
郡原美村
恒大城
南站
万家丽路
韶山南路
京港澳高速
南三环
项目位于长沙市雨花区牛头村,南至时代阳光大道,北临省森林植物园、三环以内,主城与南城新市区结合部。
一、总体区位
本案
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◆处于长沙南城,是联系长株潭三市的枢纽地带,距东塘车程约20分钟,距省政府车程约15分钟。
◆地块紧邻长沙久负盛名的省森林植物园。
◆距湖南环保产业园约2公里。湖南环保科技产业园作为省级开发区,2003年开园,经过5年左右时间,年产值可超200亿元,年税收超过10亿元。
“百里花卉走廊”-湖南花卉大世界
天际岭—省植物园
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1、雄踞“大融城+两型社会实验区”核心
长株潭城市群获国务院批准为“全国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验区”,加上三市正在融合,未来发展潜力巨大。
本案
二、城市地块属性
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2、深处长株潭城市群绿岛中心,且紧邻长沙主城区,地块价值凸显。
城市
绿岛中心
本案
从长株潭一体化规划来看,该地块属于未来长沙城市发展的主方向。
周边产业以生态旅游、休闲度假、农贸花卉为主。
区域最大程度保持原生态环境,以地产带动区域发展,到2015年,将基本完成商业与人居城市次中心的发展目标。
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3、位居南城红星商圈发展带、行政商务辐射区。
◇红星建材、家居、花卉农贸、物流、商贸交易中心在这里密集扎堆,消费人群与日俱增;
◇湖南省政府南迁至湘府路,由此揭开了南城大发展的前奏,省交通厅、省工商局、天心区政府等机关单位都陆续搬迁至此,给本区域带来了强劲的高端住宅消费需求。
中央商务区
北城宜居区
武广新城
植物园片区
河西先导区
政务区
长株潭融城区
天心生态居住区
红星
商圈
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