文档介绍：永定河孔雀城大湖区定位报告(伟业顾问)2011
永定河孔雀城大湖区定位报告
——
全新“绝对好”产品线定位
2011-1
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工作思路
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解读孔雀城与大湖区
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、解读孔雀城
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、解读大湖区
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、解读孔雀城
孔雀城品牌
项目连锁
类联排
叠拼
洋房
森林小镇、幸福田园
创意水乡、蓝色水街
国际公民、五星配套
生态涵养、葡萄湖岸
产品系列
类独栋
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孔雀城选址
京冀交汇,
北京一小时生活圈
,围合式开发模式,面向不同区域的同类需求。
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、解读孔雀城
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孔雀城核心竞争力
花园城市的规划设计理念,
都市边缘的花园生活区
,将城市生活同乡村环境有机结合
稀缺的
水景和山居资源
、原生态的
田园风光
适应主动郊区化趋势,都市
大众阶层
提前十年
享受庭院别墅生活
创新性定制化
产品设计,创京郊房地产项目的
性价比记录
,赢得客户的高度认可
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、解读孔雀城
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孔雀城客户阶层
权贵阶层
财富阶层
孔雀城阶层
远郊成熟
别墅区
近郊成熟
城市区
远郊新兴
别墅区
城市别墅
高端豪宅
创新别墅
休闲居所
纯粹别墅
山水豪宅
传统别墅
高端人群
第二居所
首次别墅置业
城市外溢
京郊项目客户阶层体系
孔雀城主动跳出区域市场束缚,准确
抓住新兴的细分市场需求
针对新市场需求形成自身的差异化产品线,打造出了一种独特的成功发展模式
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、解读孔雀城
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永定河孔雀城
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平方公里固安工业区
位置:
京开高速与永定河交汇处
占地:
5
平方公里
建筑面积:
500
万平米
容积率:
产品:类独栋、类联排、叠拼、洋房
开发周期:
2005
年
-2015
年(预计)
总分期:共
10
期(预计)
在售期:第
6
期
依托于京南大发展机遇
以永定河、原生林地为稀缺资源
打造京南低密度田园小镇
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、解读孔雀城
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永定河孔雀城
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分期规划
截至
6
期,已完成
134
万平米
的开发量
各期向
高密度大盘开发
转化
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、解读孔雀城
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永定河孔雀城
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产品体系
由
经济型小独栋
逐渐升级为
创新型别墅
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、解读孔雀城
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永定河孔雀城
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产品创新
高容积率下的
别墅产品线创新
小面积别墅产品中
挖掘更多的别墅价值
非别墅产品中
增加产品的别墅感受
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、解读孔雀城
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一、二、三期
产品体系
复杂、多样
跳跃性的面积区间
探索市场需求
集中供暖,砖混结构
户型设计尚存不足
四期
五期
项目、产品
定位明确
产品
开始创新
外立面更加新颖
分户供暖、剪力墙结构
市场反映较好
注重提升产品
附加值
送地下室、车库、露台
控制
合理总价
市场认可度大幅提升
基础
创新
升级
六期
豪华大堡全新亮相
景观资源升级
产品
品质提升
在前期基础上的优化
优化
永定河孔雀城
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产品升级
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、解读孔雀城
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开发以来项目的
价量均稳定上升
,整体
成交均价翻倍
,在调控政策下依然平稳增长。
六期在售的各类产品均价在
6500-12500
不等,最高别墅(旗舰大堡)单价
万。
后期出现了
品质、价格越高的产品越受客户欢迎
的现象。
永定河孔雀城
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价格走势
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、解读孔雀城
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永定河孔雀城
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客户特征
“
孔雀族”
的行动方式:
主动郊区化
——
用时间换空间
“
7+3”
生活模式
——
亲情需要生活滋养
“首都圈
+
郊区化
+
汽车化”
——
提前实现别墅梦想
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、解读孔雀城
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永定河孔雀城
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社区配套体系
目前配套以社区级生活配套为主,难以支撑
“
小镇体系
”
的打造。
标红部分为已建成配套
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、解读孔雀城
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、解读大湖区
未来永定河孔雀城的
核心
打造孔雀城
全新高端产品线
,独立于
、
产品
提升孔雀城的整体价值
,真正将孔雀城打造成京郊魅力综合小镇