文档介绍：2010年12月30日
12月份惠州大亚湾惠阳楼市月报
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二级市场概况
项目动态
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本月楼市调控持续加码,伴随之前的限购、限贷、加息到公积金首提“差别化”以及“限外令”等一系列新政相继出台之后;央行要求商业银行切实控制信贷投放节奏力度,按照宏观调控要求合理投放贷款。并且国家调控房产税等政策及其他调控措施后续将相继出台。
政策概述:
宏观政策
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宏观政策
房产税调控将成为2011年房地产市场最大“利器”
(来源:新京报)据报道,12月2日,财政部税政司综合处处长周传华在出席光大证券2011年度投资策略会上表示,“十二五”期间将稳步推进房产税改革,个人房产将逐步纳入到征税范畴,使房产税成为地方政府重要且稳定的财政收入来源。
中国房地产研究会副会长顾云昌告诉记者,所谓“中央有关文件”,是指2009年5月国务院下发的《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》,其中明确提出“深化房地产税制改革,研究开征物业税”。
据中国政法大学符其林教授介绍,早在1983年国务院就通过了《房产税暂行条例》,税率在1%-3%之间,但一直没有征收,该《暂行条例》也并未废除。“这些年法律修修改改,难点在于房产税、物业税更多建立在土地私有制之上,而我国实行土地公有制,目前高房价的绝大部分是支付政府的土地出让收入,再征税百姓购房成本就太高了”。
符其林教授表示,鉴于房产税、物业税对百姓民生影响极大,应提交全国人大立法委员会进行更为公开、透明、科学的讨论,而不是通过国务院进行批示;房产个税的起征点至少应该一套房免征、二套房少征。
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央行年内四调存款准备金率开发商资金压力增加
宏观政策
(来源:新闻晚报)央行即于今年11月16日第四次上调存款准备金率以来:12月份中旬进行研讨,初步预定于2011年初起,。
国家统计局昨日数据显示,1月-10月,房地产开发企业资金来源56923亿元,%,增幅较1-。自1月-2月增幅触顶之后,这是连续第8个月回落。
来自上海易居研究院的分析报告称,随着政策的加紧,接下来增幅将持续收窄,开发企业资金面将由宽松向紧张慢慢演变,预计第四季度和明年一季度将出现一定程度的紧张局面,这将使开发商增加促销行动。从月度情况来看,10月份房地产开发企业资金来源为6419亿元,%,增幅较上月降低。总体而言,当前开发企业资金面处于近几年的偏宽松状态,随着销售资金回笼速度减缓和外部融资紧缩,预计未来半年资金来源总体呈减少趋势。
业内分析人士表示,1月-10月,房地产来自银行的贷款已经落后于自筹资金和其他资金,而上调存款准备金将使得银行贷款额度更紧,再加上加息通道已经开启,这将增加开发商资金压力。
开发企业资金面继续趋紧
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二级市场概况
二、
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本月大亚湾和惠阳的楼市受通货膨胀、人民币升值等因素影响,市场出现抗通胀的保值需求,加上多数楼盘加推新品或者首次开盘,时间交织圣诞节,元旦两大中西方节日契点,促使成交量和成交价略有回升。虽然目前大部分楼盘已经取得与深圳银行的合作,但因年底银行信用额度问题以及国家宏观调控等影响,放款未能及时。
二级市场概述:
二级市场概况
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在限购、限贷﹑公积金差别化等一系列新政的压制下,市场呈现的“抗压性”主要有两大原因:一是CPI持续走高,二是人民币升值预期导致海外游资进入内地楼市,影响调控效果。
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中国指数研究院数据显示12月十大重点城市9成房价上涨
二级市场概况
(来源:中国新闻网) 9·29新政出台后,全国主要城市成交初现明显萎缩,但房价继续保持上涨。12月全国100个城市住宅平均价格为8513元/平方米,%。
中国指数研究院最新数据显示,12月,全国100个城市住宅平均价格为8513元/平方米,%,其中86个城市价格环比上涨。价格上涨的城市主要集中在二、三线城市。12月住宅价格最高的是深圳,达24803元/平方米。
在北京、上海等十大重点城市中,%外,其他9个城市房价平均高达16190元/平方米,%,%。
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项目
大亚湾区域项目商品房价格(折后)走势单位:元/㎡
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
中御海立方
6000
6100
6100
6100
6100
6300
6500
仁和WE城
4800
每周特4700
每周特4600
每周特4600
特4700、490