文档介绍：扬州市蒋王片区综合改造项目
市场定位及规划设计建议报告(讨论稿)
目录
一蒋王片区综合开发市场研究结论回顾
蒋王片区综合开发的SWOT分析及定位关键点
价值最大化原则推演蒋王片区功能定位方向
竞争优势原则推演蒋王片区功能定位方向
结合自身条件评价功能定位方向及蒋王片区功能定位
蒋王片区功能定位的落实及特色塑造
蒋王片区规划设计调整建议
蒋王片区功能物业空间布局及控规指标建议
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市场研究结论
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宏观态势判断
房产市场结论
土地市场结论
关联区域结论
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扬州经济快速增长,未来发展势头强劲,城市地位提高、功能升级将产生大量新需要,为蒋王片区改造提供契机,抓住前沿的需求,发展蒋王,提升扬州。
近几年来扬州的GDP增长较快且增速也一直在加快,总体GDP增长势头强劲。基础设施的改善,经济基础的积累,外部发展环境的改善,将促进扬州经济跨越式发展。
年份
2001年
2002年
2003年
2004年
2005年
2006年
GDP总量
(亿元)
922
1100
增幅
%
%
%
%
15%
%
人均GDP(元)
11205
12368
14290
17359
20389
24540
增幅
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%
%
%
%
%
扬州市历年GDP增长情况统计表
数据来源——《扬州统计年鉴》
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蒋王片区与新城西区同源同种,区位相同,基础设施相通,面积适中,发展条件相近,是密不可分的一个整体,共同构成扬州的西部新城区。
蒋王东区
火车站
宁通公路
江阳西路
文汇西路
文昌西路
西北绕城公路
站南路
润扬中路
市政府
区政府
至润扬大桥
至南京
新城西区
蒋王片区与新城西区关系
共同为城市交通主干道环绕
内部路网无缝衔接
水系相互贯通
南北距离不超过5公里
整体面积约15平方公里
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蒋王片区和新城西区共同成就“扬州的明天”
扬州市城市各个功能都在往西部扩展,西部新城区是扬州市“十一五”规划重点发展区域。
老城区
扬州的昨天
新城区
扬州的今天
西部发展区
蒋王片区
扬州的明天
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市场研究结论
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总体判断
房产市场结论
土地市场结论
关联区域结论
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新城西区对蒋王是机遇和挑战并存
完备的城市功能
行政办公
商务办公
会展中心
体育公园
商业零售中心,专业卖场
各层次居住社区
酒店及酒店式公寓
不断聚集的人气
逐渐成熟的商业商务氛围
新
城
西
区
蒋
王
依托人气
借势
差异化竞争
主动融入
不求大而全、追求专而精,塑造特色鲜明、充满活力的蒋王,
增加蒋王的知名度和美誉度,提升蒋王的吸引力,成为引领扬州的增长极。
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扬州开发区与蒋王片区关系解析
蒋王片区
扬州开发区:
产业发展良好
配套虽有规划但启动开发难
产业商务配套
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邗江开发区和蒋王关系分析
邗江开发区专业市场带
邗江开发区产业发展基础
依托逐渐成熟商业环境
借势良好产业发展基础,主动为其提供产业配套服务
蒋王片区
产业居住
商业配套
商务配套
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