银川格林小镇项目产品规划专项建议（新版）.pptx

文档介绍：金佰利地产
2010年10月23日
格林小镇项目产品规划专项建议
前沿
本次提案是在我司已提交的《格林小镇项目全案营销提案》的基础上,针对项目产品规划所作的专项建议,以便为开发企业后期规划提供市场支持。
项目营销提案回顾
关键词:黄金一代、渴望、对位
项目定位
产品规划
营销策略
经济测算
银川首席37万㎡青年国际公馆
精确制导、饱和打击
总投入13亿元,总收益约8亿元
、
一期11万㎡,80-120户型,复合地产
目录
项目产品规划设计建议
项目产品规划附加值建议
项目运营策略
1
2
3
1、项目产品规划设计建议
、项目产品规划设计原则建议
、项目总体规划设计建议
、项目住宅产品规划设计建议
、项目商业产品规划设计建议
、项目规划建议结论
规避风险/ 迎合市场/寻求突破/ 切实可行
规避风险
以提高产品适销性为目的,趋利避害,不做市场已证明不适销或未来不适销的产品
迎合市场
根据客户需求,定制化地为目标客户设计其需要的产品
寻求突破
根据项目限制条件和市场预期判断,现有产品的基础上使用新理念、新技术
切实可行
设计方案必须适合于本项目,经济、技术、施工等具有可操作性
、项目产品规划设计原则
根据整个地块中市政路网的规划结合未来开发策略的考虑,我们将项目地块分为A、B、C、D四个部分,图示如下:
各地块需根据周边路网设置,结合内部规划设置合理的出入口位置,交通动线方面需考虑人车分流
A、B 地块丰富产品线,增加持续竞争力, C地块借势A、B地块提升经济效应,D地块配以高端产品打造,提升整盘档次。从市场、现状等角度出发,A地块可考虑进行首期开发。
、总体规划设计建议——地块划分
预留小学
A
B
C
D
项目规划设计建议
、总体规划设计建议——户型配比
区域住宅产品面积配比
金佰利住宅客户需求调研
市场供应
市场需求
随着区域价格的涨幅,户型区间必然缩小。
面积区间
户型套数比
80—90
60%
90—100
20%
100—110
10%
110—130
10%
面积区间
总价区间
80—130
50万以下
面积区间
户型套数比
80—90
70%
90—100
15%
100—110
10%
110—120
5%
项目一期户型配比