文档介绍：培训教材
2-4月重点楼盘个案分析(别墅)
第一部分宏观动态
2月份市场动态
物价进入下行周期以来,CPI、PPI连续大幅度双降,物价短期内并没有反弹的迹象,未来全球经济放缓将主导物价继续回落。据初步计算,2009年所有月份的翘尾因素都是负数。如果不出现大的新增因素,2009年CPI出现若干月份负增长的概率很大;
PPI的负增长,不利于企业的销售和利润的增长,使得通货紧缩的风险日益加大;而CPI增长的持续放缓,内需拉动有限,整体宏观经济短期内将继续下行,延缓房产市场回暖。
CPI,PPI变化情况
一年前,王石的“拐点论”及万科的率先降价,掀起了中国楼市的降价风暴。近期,万科总裁王石再度表态,“09年将根据宏观调控,坚决去调价。”这被业内人士看作是万科新年降价的伏笔。据悉,万科旗下的各地分公司正酝酿着提供更多的优惠政策,吸引更多的购房者。其中,上海、成都分公司的部分楼盘已推出了多种“优惠”措施。在万科的带领下,一轮更凶猛的楼市价格战或许又将拉开帷幕。
从近期业界龙头万科的调价动作来看,今年的楼市价格战将比去年更为猛烈。如果说去年大部分开发商还是在万科的带动下被动应战,那么今年在楼市整体供大于求的大背景下,开发商会变得越来越务实,早日降价换取更多现金成为开发商的共识。尤其是那些中小开发商,为了比万科卖得更好,会推出比万科更低的价格。
市场动态
在万科再次抛出降价论调后,09年整个楼市的降价幅度或许会高于去年,只是开发商在此过程中不会一降到底,而会采用渐进式的降价方式,使楼市价格逐步探底。可以预见,项目在今年将遭遇更为激烈的价格竞争。
近日,有消息称,房地产行业有可能已替代能源进入产业振兴规划,受此消息刺激,23日A股房地产板块大举飘红。
尽管市场众说纷纭,但月底再次传出不利消息,房地产行业或无缘产业振兴规划。
据分析称,房地产行业由于涉及房价这一敏感话题,加上前期房地产行业政策密集出台,再出台振兴规划的可能性不大。而此前递交房地产行业相关规划也或许并非住房与城乡建设部本意。未来更有可能面世的是房地产行业的中长期规划。
市场动态
房地产业最终未能搭上产业振兴规划的便车,这也意味着整个房地产市场调整速度将受到一定影响,无法实现快速扭转局面,仍将进入缓慢恢复的轨道中。对于本项目而言,市场压力不会快速弱化。
3月份市场动态
海关2月份外贸进出口仍然是负增长
2009年3月10日上午10时,十一届全国人大二次会议在人民大会堂一楼新闻发布厅举行记者会,由工业和信息化部部长李毅中、人力资源和社会保障部部长尹蔚民、商务部部长陈德铭就扩内需、促就业、保增长问题答记者问。
陈德铭表示:受世界金融危机的影响,全球经济进入了衰退,特别是美、欧、日等发达经济体的出口急剧下降,因此给新兴市场和发展中经济体的进出口也带来了大幅度下滑的趋势。
在这么一个过程中,中国无疑也和其它国家一样受到了严重的冲击。从去年11月份开始,我们国家外贸进出口就出现了负增长,11月份下降9%,12月份下降11%,09年1月份下降29%。2月份的数字也将会在最近公布,根据海关的初步分析,现在2月份的数字还是下行的,还是负增长的。
08金融危机对于中国外贸的负面影响逐步加深,三驾马车之一受困,经济增长受限制;
经济走势分析——对外经济
%。其中,%,%;%,%;%,%;
%,原材料、燃料、%。在工业品出厂价格中,%;
对外贸易不利、企业运行不佳以及消费不足的三重负面影响之下,CPI与PPI同比均为负值,中国经济正式通缩时代;
国内经济——经济表现
温家宝——
,
大规模的政府投入是最直接、最有力、最见效的应对金融危机的措施。,这是指中央政府。也包含着通过投资项目的实施,吸引社会投资和民间投资,包括银行的信贷。我可以明确地告诉大家,。不在4万亿的范围之内;
其次,减免税费实际将超过5000亿,达到6000亿;提高企业退休工人养老金的标准;对1200万教师实行绩效工资,提高工资水平;增加农民的收入,扩大补贴范围,提高补贴标准;将在三年内使用8500亿实行医药卫生体制改革。所有这些资金都不在4万亿当中;
中国国务院总理温家宝周五在北京说,应对这场金融危机,中国做了长期的准备,预留了政策空间。中国已经准备了应对更大困难的方案,并且储备了充足