文档介绍：任志强的新年预言:2014年三条主线影响楼市
临近年末,想不“收听”任志强频道都难,大大小小的论坛都邀请他去做演讲。更何况,他还有自媒体平台--微博。
但若非当面听他讲话,一定有些精彩被过滤掉。“(十八届)三中全会精神不知道能落实多少,但肯定比今年(2013)好。”华远地产[简介 最新动态]董事长任志强预测,2014年至少有三条主线将会影响房地产市场。
其一是GDP和房地产市场的关系。任志强说,如果宏观经济转好,地产通常会受到打压,一旦GDP增速有所下降,地产将会被视为重要推动力。
不止任志强一个人持此观点。国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松指出,在经济增长面临趋势性下滑的约束下,如果新的经济增长点难以跟进,为了维持适度的高增长率,宏观政策进行反向调节的压力会大于以往。
从历史来看,如果GDP增长率超过10%上线,经济有过热倾向,房价上涨压力较大,房地产将受持续的抑制。2010年和2011年基本处于这一种情况中。相反,如果增长率低于8%下限,经济出现下行风险,房地产的逆向调节作用开始显现。
尽管决策层一直致力于经济增长“去地产化”,但改变过去的惯性并非易事。虽然GDP增长率下滑渐成共识,但中央和地方政府对增长率下滑的接受程度却不一致。许多地方为了保持高投资总量,对房地产及“土地财政”的依赖仍难以改变。任志强一针见血地指出:中组部指出不能仅以GDP作为干部提拔依据,但反观被提拔的官员,所在的区域经济发展都不错。“对于地方官员来说,缺乏激励机制的局面一直未能改变。”他说。
对于2014年宏观经济走势,多数机构认为,中国经济增速将与今年持平或实现缓慢降落。梳理各大券商的2014年经济增长率目标,多数券商均预期国内生产总值(GDP)%-%之间。国信证券认为,这意味着中国经济将进入中高速增长的新常态。
少数券商对经济增速“看高”,%,理由是,2014年由发达市场引领的全球经济复苏,预计将为中国改革提供良好的缓冲并以相对较低的成本向前推进。更重要的是,2014年经济增长质量将提高。
世界银行前首席经济学家、北京大学教授林毅夫预计,%至8%的潜力,主要来自于技术创新和产业升级带来的生产力水平提升。
任志强的观点则是宏观经济不会太好,也不会太差。
第二条主线是供给。根据中国指数研  究院1月2日发布的“2013年中国300城市土地市场交易情报”显示,,同比增
加50%。共成交土地37208宗,成交面积143569万平方米,同比增加10%。任志强判断,土地供应量增加的趋势会持续。
已有一些城市明确表态要增加土地供应。比如,北京市国土局近日宣布,今年北京将通过更多的方式提高中低价房源土地供应,其中第一季度将推出约150公顷住宅用地。2013年北京的土地市场共成交经营性用地140宗,面积1575公顷,。南京市也明确表示增加土地供应。
然而,促进供给与需求的动态平衡是中长期才能完成的任务。一方面,任志强指出,通常土地两三年后才能上市形成供应,市场调整通常以三