文档介绍：房地产开发与经营
营环系工程管理教研室
冯小勇
2005年
主要内容
绪论
房地产开发的程序与管理
房地产投资基本知识
房地产市场及其运行规律
房地产开发项目可行性分析
房地产开发的建设过程
房地产投资的资金融通
房地产市场营销
第一章绪论
教学目的
1、了解房地产、房地产业与房地产市场的基本知识
2、熟悉房地产市场发展中政府干预的主要手段
重点与难点
重点:房地产业与国民经济的相互关系
难点:房地产市场发展的政府干预手段
第一节房地产、房地产业与房地产市场
主要内容:
房地产的内涵及其属性
房地产业的内涵、产业定位及其与国民经济的相互关系
房地产市场的内涵、分类及其特点和功能
重点:
房地产业的产业定位及其与国民经济的相互关系
一、房地产
(一)房地产的内涵
1、房和地有机整体论
房地产是房屋建筑和建筑地块的有机组成整体。
2、房产和地产统称论
房地产从字面上看是房产和地产的统称,即房产和土地面积财产的全称。
3、狭义房地产论
房地产是指土地和土地上永久性建筑物及其衍生的权利。
4、广义房地产论
房地产除上述内容外,还包括诸如水、矿藏和森林等自然资源。
5、房地产即不动产论
即,房地产是不动产的原称;不动产是房地产的别称;房地产是通俗的概念,而不动产是理论化的概念。
综上所述,房地产实质是指建筑地块和建筑地块上以房屋为主的永久性建筑物,以及其他地上定着物,包括物质实体和依托于物质实体上的权益。
(二)房地产与不动产、地产、物业
不动产
①养力用地及其财产权利
②富源地及其财产权利
③承载用地及其财产权利
①住宅房屋建筑及其财产权利
②非住宅房屋建筑及其财产权利
③与房屋建筑有关的城市基础设施建筑
及其财产权利
、林木种子等
、船舶、飞机等财产
(三) 房地产的属性
1、房地产的自然属性
(1) 房地产位置的固定性
(2) 房地产的耐久性
(3) 房地产的异质性(独特性)
对土地而言,还有以下特性
(4) 土地的不可再生性
(5) 土地总面积的有限性
2、房地产的经济属性
(1) 房地产的高资本价值特性
(2) 房地产利用适应物价变动的缓慢性
(3) 投资与消费的双重性
(4) 房地产利用的外部性
对土地而言,还有以下特性
(5) 土地供给的稀缺性
(6) 土地投资收益的递减性(土地报酬递减性)
即,在技术不变的条件下,土地的集约利用有一定的限度。
3、房地产的法律属性
(1) 房地产的不动产特性
(2) 房地产产权的重要性
(3) 房地产的可分性
4、房地产的社会属性
(1) 房地产利用的社会效应
(2) 房地产的美学价值
(3) 房地产的心理效应