文档介绍：细则的影响加上各方面的因素,深圳住宅市场二手成交大增而一手成交缩减,呈现"一退二进"的趋势。
初新国五条细则公布扰乱了市场预期,上周深圳楼市形势出现了较大变化。细则的影响加上各方面的因素,深圳住宅市场二手成交大增而一手成交缩减,呈现"一退二进"的趋势。
严格按20%的差额征税政策对深圳二手住宅市场产生巨大影响,由于预计具体政策月底在各地落地实施,市场各方想抢在落地前完成交易,故上周深圳二手成交量出现大幅增长。据深圳规划国土委的数据统计,上周深圳市二手住宅成交量出现共成交2662套,,%%,达到自2011年7月份按评估价过户以来新高。福田、盐田区成交量环比增幅超过1倍,%%,罗湖、南山、宝安、%、%、%%(见图一)。可以预见,二手成交的趋势还会持续。
一手住宅方面,深圳一手住宅成交均价为19836元,%;全市共成交889套,%(见上图二),,%,其中南山区、%%,福田、%、%%,罗湖区依然是零成交。一手住房成交的回落,一方面的原因是近段市场新房供应冷淡。据深圳国土规划局数据,春节节后至今没有新盘入市,仅有寥寥一些楼盘加推,其中最主要的是懿花园加推项目,拟供应的新房有583套,但这不足以掩盖目前一手市场总体供应不足的情况。在市场调控形势未明朗前,开发商短期内推新盘计划暂缓,连部分加推楼盘开盘时间都是一拖再拖。另一方面,一手成交