文档介绍：规划设计说明书
目录
第一部分设计任务概述
第二部分基地条件分析
第三部分总体规划布局
设计理念
结构构思
道路交通
绿化设计
景观设计
消防设计
第四部分建筑形态控制
建筑平面
建筑风格
第五部分配套公建规划
第六部分工程规划
第七部分规划设计指标
第一部分设计任务概述
开发区石雀滩居住区规划位于开发区薛家岛,南临拟建的新八大关高档居住区,东临海韵嘉园,西侧为规划中的游船码头,北侧是青岛理工大学和薛家岛居住示范区。地处开发区的黄金地段,总体规划为高档居住社区,周边交通便利,配套完善。.
。规划要求新建建筑后退滨海路道路红线35米以上,退其他城市道路红线及地界10米以上。
第二部分基地条件分析
。该基地被一条规划道路分为东西两块,整个基地形状为不规则长方形,地势南高北低,东高西低,东西最大高差约为23米。西侧地块内现有一污水处理厂和一块军事保留用地;东侧地块内现有一片多层居住区。
第三部分总体规划布局
开发区的居住环境非常优越,而基地又临滨海路,南侧距大海不到300米,其地域优势非常明显。规划致力于为居住在该区的居民塑造一种园林式的居住环境,充分发掘基地的环境优势,把该居住区建设成有品位的现代化社区。
设置合理的建设用地分区,使房源房、商品房、配套公建、城市公建之间有明确的区域划分,同时又相互渗透,融为一体。
在居住条件方面,力求融入北美的现代住宅设计理念,如邻里空间的围合、私密性与开放性的自然过渡,观景与景观的互动,环保与节能技术的开发等等。
基地内交通系统的设计充分考虑到中国汽车时代的到来对居住条件的影响,合理规划车行系统与步行系统的结合与分离,并提供充足的各种类型的停车场地与设施。
设计理念还包括:注重生态环境的建设,强调区内应有充足的公用绿地;塑造完美的城市形象,高层建筑相对集中,并突出设置标志性建筑,形成重点突出,错落有致的都市空间形态;建设现代化,立体化的交通体系,满足人车分流的交通要求,营造安全,舒适的步行系统,创建便捷的交通环境。建设完善的信息网络设施,为社区信息化建设提供最便利的条件和保障。
本次规划力求通过合理的布局赋予本地块以完整和谐的形象。由于基地被规划道路划分为两块,而两地块面积相对比较均衡,面积又适中,故规划将两地块相对独立地考虑,同时又注重突出两地块的联系。两个地块通过一条贯通的主要道路相联系,并以一条步行绿化系统增强这种联系。在每一个地块内,根据有机生长的理论,各个组团由区内的主干道联结,就像一个个细胞生长在生命的大树上。各个组团之间以道路或绿化带分隔,就像血液在肢体内流动。
规划建筑面积为563000平方米,设置停车位约为4100个。利用地势高差合理布置地下停车,并设置地面停车场,方便住户及访客的临时性停车。
区内主干道成自由形态,做到通而不畅,减小车辆对行人和住户的影响,同时也利于形成步移景异的效果。各组团道路均向主干道开口,道路分级明显,结构清晰。人行系统沿中心绿化展开,在各组团之间也通过步行道路联系,充分做到人车分流。同时利用地形高差,形成一些下沉式广场,为人们提供优美安静的休闲