文档介绍：专业地产及商业解决方案整合提供商

筑
城
地
产
2008
年
11
月
刊
专业地产及商业解决方案整合提供商
目录

一、2008 年 11 月青岛房地产销售情况分析………………………………………2
11 月份成交数据及分析……………………………………………………………………2
11 月岛城楼市销量排行榜…………………………………………………………………4
市内四区价格走势分析………………………………………………………………………5
青岛七区销售情况分析………………………………………………………………………8
个别案例分析………………………………………………………………………………12
二、青岛土地招拍挂信息………………………………………………………………18
三、中国房地产市场走势分析………………………………………………………21
四、政策法规解析……………………………………………………………………… 26
五、青岛城市规划………………………………………………………………………31
部分重点市政基础设施项目动态………………………………………………………… 31
岛城力推重点工程蓄势 21 年青岛地铁欲"启动" ……………………………………… 33
重庆路高架桥将开建投资 60 亿山东路至流亭………………………………………… 35
20 多亿打造岛城"新医疗" 建设六大重点项目……………………………………………37
2020 年西海岸现特大新城黄岛人口将达 146 万…………………………………………39
崂山 20 亿建地下商业广场…………………………………………………………………42
市南区行政中心将西移全方位对接"拥湾"战略…………………………………………43
金水路将变北部“香港路”………………………………………………………………44
六、名家论市……………………………………………………………………………46
七、11 月份日成交情况…………………………………………………………………57
八、筑城顾问式综合服务………………………………………………………… 86

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专业地产及商业解决方案整合提供商
11 月份成交数据及分析

第一章、2008 年 11 月青岛房地产销售情况分析
数据来源:青岛网上房地产
11月份青岛各区市销售情况
600 70000
60000
400 50000
40000
30000
200 20000
10000
0 0
市南市北四方李沧崂山城阳开发莱西胶南平度即墨
区区区区区区区市市市市
套数 273 320 211 233 221 388 186 265 544 185 4
面积/㎡ 3399236461 20514229122896457775 20452285105982420344 1320
筑城地产

11月份青岛各区市销售比例/套数
7% 10%
市南区
19% 11% 市北区
四方区
李沧区
7% 崂山区
城阳区
9% 开发区
8% 莱西市
胶南市
7%
8% 平度市
14% 筑城地产

本月青岛全市网上共成交住宅 2312 套,较 10 月份下降 736 套,环比下降 %;总成
交面积为 239384 ㎡,比上月下降 84097 ㎡,环比下降 %。套均面积㎡,比上月
减少㎡。需要注意的是,本月住宅下滑明显主要是本月政策房比重大幅下降所致。10
月全市住宅总成交 3048 套,其中崂山区两大政策房左岸风度、康城以及胶南的津盘凤凰都
等政策房就占据了 1220 套。而本月全市政策房仅 364 套,上月销售 521 套的左岸风度本月
只有 74 套,上月销售 369 套的康城本月只售出 25 套,而位居政策房成交榜首的金湖路专
家公寓也仅售 130 套。本月成交 1948 套,比上个月 1828 套增加 120 套。本月商品房市场最
明显的变化,就是市内四区回暖趋势较明显,从而带动全市住宅市场的小幅上扬。
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专业地产及商业解决方案整合提供商
11 月份成交数据及分析
11月份成交面积构成
1000 100000
800 80000
600 60000
400 40000
200 20000
0 0
60㎡以下 60-80㎡ 80-100㎡ 100-12