文档介绍：代理事业部· 专题研究
深圳深圳0808年年1010月月房地产房地产
市市场月报场月报
策略资源中心·数据研发部
2008-11-7
本报告是严格保密的。
申明
本报告数据均来源于世联集团数据平台,分析结果
仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任
何投资买卖建议。本报告版权归世联公司所有,未
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市场综述
•一级市场:08年10月,深圳土地市场成交较为平淡,全月共成交土地2块,分别位于南山和
福田。
•二级市场:08年10月,,%,同比也下
%;,%,%,供销比为
:1 ;同时成交均价为12979元/平米,%,%。
•三级市场:08年10月,,%,同比则上升
%;成交均价为11199元/平米,%,%。
•总的来说:08年10月,深圳一手房市场呈“供小销大”、“量价齐升”,而二手房市场却
呈现“量价齐跌”。同时,受政府新政的影响,深圳楼市已出现逐步回暖的迹象。
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市场动态
政府
•继10月22日财政部和央行出台救市新政之后,近期深圳市的相关政府部门也在联合制定相关措施,并有
望尽快出台,鼓励居民进行住房消费;
• 10月30日,深圳市市长许宗衡指出,在全球严峻的经济形势下,全社会固定资产投资将成为拉动经济快速
增长的重要力量,当前要加大基本建设投入,加快工程进度,保证财政支持,加速资金调度,同时做好项目的
督办和协调工作;
开发商
• 2008年1月-9月份,,,分别比2007年同期减
%%。而万科今年计划完成800亿元的销售额,%,不足其全年目标的一半;
• 2008年1月至9月,,%;销售金额
,%;
中介
•深圳中原裁员超过1/4 ,并将暂停集团一体化经营策略,由各子公司独立经营;
•世联行调整业务结构,关外地铺只保留了龙坂片区的四五家,部分员工合并至世联地产代理部及世联行
其它地铺。据了解,调整后的地铺主要集中到了香蜜湖、华侨城、福田等中高端豪宅片区;
•美联物业近两个月主力调整深圳地铺,将在关外的10多家地铺“一刀切”全部关闭;
•世华地产则从去年底开始裁员,员工总数已由4000人缩减到2800人左右;
•星彦行也从20多家铺缩减到目前的14家;
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市场动态
金融
• 10月10日,深圳市各大银行开始严控购房按揭,但各家银行对个人住房贷款的政策也松紧不一,比如,
个人出售首套房没有产权后再买第二套房时,建行、中行等一些银行就会按首套房的政策优惠放贷。而
一些银行可能就更严格些,达不到二套房政策,也会在首套房按揭贷款的基础上上浮利率;
市场
•近期,深圳市国土房产局公布了《2008年1~9月深圳房地产市场分析报告》。报告指出,今年前9个
月,%,%。今年9月全市商
,%。目前深圳房地
产市场住房开发与消费信心不足、持币待购现象普遍、市场观望气氛浓厚;
•近期,深圳市国土房产局透露,2008年可用于租售的保障性住房房源为2000多套,大部分是用于出售的
经济适用住房房源,主要面向2007年度终审合格但未选上房的已入围申请家庭租售,不再受理新的申
请,新的申请将在2009年内进行;
•深圳房地产市场一、二手房价格倒挂现象进一步加剧:从2008年1月开始,一手房价一直往下走,从14743
元/平方米下降到9月份的11721元/平方米,下降幅度约20%。相对来说,二手房的价格则显得非常坚
挺,2008年1月二手成交价为13917元/平方米,9月份价格还微幅上升,达到了14126元/平方米;
•自07年9月以来,在银根紧缩等宏观调控政策之下,深圳房地产市场率先在全国开始了调整。整整一年
过去了,市国土房产部门的统计显示,一年内深圳房价下跌24%,其中