文档介绍：目录
第一部分田家湖生态新城开发营销策划
第一章背景解读,问题思考 1
1、空间区位与历史文脉 1
2、社会经济背景 1
3、场地现状解读 2
4、区域发展问题思考 6
第二章整合发展,谋城布略 8
1、资源整合与目标总括 8
2、功能整合与新城定位 8
3、市场整合与项目发展定位 9
4、空间整合与容量预测 10
5、文化整合与内涵提升 12
第三章营销城市,策略新城 13
1、政府引导,分期开发 13
2、市场运作,经营土地 14
3、城市品牌营销与推广 16
4、开发政策引导 17
第四章经济分析,效益评估 18
1、政府行为经济分析 18
2、开发商行为经济分析 21
3、消费者实现买楼 23
4、初步评估结论 23
第二部分田家湖生态新城控制性详细规划
第五章方案构思,总体布局 24
1、规划目标与理念 24
2、方案构思 24
3、用地布局规划 26
4、方案比较 28
第六章专项规划,空间支持 29
1、道路交通系统规划 29
2、公共服务设施规划 30
3、绿地系统规划 31
4、空间景观系统规划 31
5、防洪排涝 32
6、六线导控要点 32
第七章开发导控,形态塑造 33
1、土地使用相容性控制 33
2、密度分区与开发强度控制 33
3、高度控制 34
4、后退红线 34
5、建筑形体与色彩 34
6、规划实施时序 34
第三部分田家湖生态新城中心区详细设计
第八章总体设计,空间塑造 35
1、设计目标 35
2、设计原则 35
3、设计构思及概念 35
4、交通规划 36
5、整体空间形态塑造 36
6、开发强度控制 37
第九章节点设计,空间导控 38
1、新城中心 38
2、田家湖公园 39
3、城市设计导控 43
第四部分附件
附件一现状调研报告 45
1、调研工作概况 45
2、规划编制的背景 45
3、本次规划的任务 45
4、规划区位置及范围 46
5、规划区现状概况及分析 46
6、县城周边水系分布情况及分析 50
7、主要结论 51
附件二基础资料汇编 51
1、地理区位、自然条件、自然资源 51
2、行政区划 52
3、国民经济 52
4、人口、土地利用 53
5、市政基础设施 53
6、公共设施现状 54
附件三图纸 55

田家湖生态新城开发营销策划
第一章背景解读,问题思考
1、空间区位与历史文脉
位置与范围
本次开发地区(规划区)——田家湖新城位于华容县城西南部,马鞍行政新区以南,具体范围为东起护城港,西至华容护城220KV变电站进线(明护线)西边约100米处,南自华护渠—五星港,北接华鲇路。规划区整体呈梯形状,()。
华容在湖南省的位置图
规划区在华容县城的位置图
历史文脉背景
华容县城历史发展对田家湖新城开发的影响
华容,又称容城县,距今已有1700多年历史(西晋太康元年,即公元280年建立县治),历史上的华容县城规模很小,史载:“县故城为土城,周七百余丈”。直至民国,。解放后,华容开始市政建设,后经几十年的发展,城区范围不断增大,目前县城已基本形成了河西生活商贸老城区、马鞍行政新区及河东老城区与石伏山工业新区的总体发展框架和空间格局。
行政中心往西部马鞍新区的搬迁,带动了县城“西扩南移”的发展大趋势,田家湖新城作为县城西南部的重点发展区域,早在上世纪90年代,田家湖新城曾获得第一次开发,建设了港西路,在其沿线建设了部分行政办公设施,刺激了该区域的首次发展。但受到交通条件和发展动力不足等因素的制约,该区域发展并不理想,形成了城乡结合部某些特征——用地混杂、功能不全、空间分异、景观破碎。
近年来,随着县城行政中心的西迁,刺激了县城西部板块的发展,城西成为建设的热点与焦点,是华容县城“谋城之路”的重要板块,田家湖新城位于县城西南部,成为城市“扩质提容”的重点地带。
深厚的历史文化底蕴
华容历史文化悠久灿烂,车轱山新石器时代文化遗址的发掘显示,早在五、六千年前,华容先民就在此区域活动,创造人类文明。自华容建立县治以来,人文、物产代不绝书,著名的历史名人诸如礼部尚书黎淳、兵部尚书刘大夏、保定侯孟善以及程万里、严永浚、毛永震、王俨、邓浩等,著名的物产有粮食、苎麻、蚕丝、棉花等。现存的刘大夏墓、车轱山遗址、黎淳墓、章华台元墓、范蠡墓、咬梳坡遗址、七星墩遗址等历史文物可以表明,华容具有深厚的历史文化底蕴。
水乡特色、鱼米之乡
华容县城地处洞庭湖区,河湖水网密集,城市建成区内和周边