文档介绍：驻马店市城市规划管理技术规定
(试行)
目录
第一章总则......................................................................…. 4
第二章城市用地分类和建设用地适建范围…................…. 4
第三章建筑容量.....................................….......................…. 5
第四章建筑间距.................................…............................… 8
第五章建筑退让...............................…............................….. 11
第六章建筑高度控制.........................…................................ 17
第七章建筑基地绿地..........................……........................... 18
第八章停车场. ..................….........................….................... 20
第九章管线工程. ..........................................................…..... 23
第十章附则. .................. ........................................................ 27
第十一章附录........................................................................…… 28
第一章总则
第一条为了加强本市城市规划建设管理,规范城市建设行为,保证城市规划的实施,根据《中华人民共和国城市规划法》、《河南省<城市规划法>实施办法》、《驻马店市城乡规划管理办法》(暂行)和驻马店市城市总体规划以及国家、省有关法规、技术规范并结合我市实际情况,制定本规定。
第二条本规定适用于本市规划区范围内各项建设工程(包括地下建、构筑物)。本市临时用地、临时建筑和个人建房(建筑面积在400平方米以下的)另按有关规定执行。
第三条编制详细规划应符合本规定。各项建设工程的建设,应按经批准的详细规划执行。
本规定未包括的范围,应符合国家和河南省有关规定和规范的要求。
第二章城市用地分类和建设用地适建范围
第四条本市建设用地按照《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137-90)进行划分和归类,详见附录1。
第五条各类建设用地的划分,应遵循土地使用相容性的原则。在经批准的详细规划地段内进行建设,应按经批准的详细规划执行;尚无经批准的详细规划的,应根据城市总体规划和本技术规定《各类建设用地适建范围表》(附录4)的规定执行。
第六条凡《各类建设用地适建范围表》(附录4)中未列入的建设项目,应由城市规划行政主管部门根据对周围环境的影响和基础设施的条件,具体核定适建范围。
凡需改变规划用地性质并超出附录4范围的,应先提出调整规划,按规定程序和审批权限,获得批准后方可执行。
第三章建筑容量
第七条在城市规划区内新建、改建、扩建的建筑工程的建筑容量(建筑容积率和建筑密度)应按本章的有关规定执行。
第八条建筑基地面积大于3公顷的成片开发地区,必须编制控制性详细规划,经批准后按规划控制要求组织实施;建筑基地面积小于3公顷以下的用地,其建筑容量控制指标在经批准的控制性详细规划中已确定的,按已批准的规划执行,未编制控制性详细规划的按有关规定和规划设计条件组织编制修建性详细规划,并按批准的修建性详细规划实施。
各类建筑基地的建筑总量控制要求详见表1。
表1 各类建筑基地建筑容量控制指标一览表
用地控制
二环以内
规划控制区
二环至外环
规划控制区
外环以外
规划控制区
控制指标
用地类型
中心地段
一般地段
中心地段
一般地段
F
D%
F
D%
F
D%
F
D%
F
D%
居住
建筑
低层
…
…
40
35
30
27
多层
30
30
28
25
25
中高层
28
28
26
25
25
高层
25