文档介绍：漯河房地产市场分析
2012年2月
目录
宏观经济概况
房地产市场整体发展分析
区域板块分析
项目地块分析
客户群体分析
宏观经济概况
漯河整体经济
漯河整体经济发展:
1、与周边地市存在很大的差距
2、经济稳步发展,投资不断增强
单位:亿
单位:亿
单位:亿
单位:万
单位:元
1、2010年由于物价上涨等因素,恩格尔系数比重加大,生活必需品支出增加
2、人口稳定,人均收入稳步提升
结论:
1、漯河整体经济在周边地市中,还处在低位,经济发展后劲强劲;
2、经济发展稳步增长,投资不断增强,为房地产发展提供了有力的经济保障;
3、人口基数稳定,且生活水平由于受到物价上涨等因素,对需求和购买力有一定的影响。
房地产市场整体发展分析
房地产投资持续增长
,同比增长36%;,%,占全市房地产开发总投资的66%;,同比增长129%,占全市房地产开发总投资的34%。
漯河作为三线城市,其房地产行业正处在一个欣欣向荣的发展时期
2011年
2010年
商品房(万㎡)
商品住宅(万㎡)
同比
商品房(万㎡)
商品住宅(万㎡)
同比
开工项目
80个
69个
开工面积
%
35%
竣工面积
31%
-
各区项目开发比例
各区域开发不均衡
漯河市各区域开发不均衡
郾城区和源汇区是整个漯河开发的重点地区,两个区域的竞争性也较强
房地产开发项目呈递增发展
单位:元
周边区域房价对比
1、与周边区域地市相比,经济发展实力与其房价是不匹配的,
2、相对于周边区域的房价,漯河的房价有些虚高,与其人民的收入水平不相匹配
单位:元