文档介绍：第6章建设工程的投资控制
概述
建设工程投资的概念
生产性建设工程总投资
流动资产
建设投资
非生产性建设工程总投资
建设投资
建设投资
设备及工器具购置费用
建筑安装工程费用
建设工程其它费用
预备费用
建设期利息
直接工程费
间接费
税金
利润
土地使用费
与未来建设
有关的费用
与未来生产
有关的费用
建设工程投资的确定
项目建议书
可行性研究
初
步
设
计
技
术
设
计
合
同
实
施
施
工
图
设
计
招
标
竣
工
验
收
预
算
定
额
概
算
定
额
概
算
指
标
估
算
指
标
企
业
定
额
合
同
价
施
工
图
预
算
修
正
概
算
设
计
概
算
投
资
估
算
结
算
价
竣
工
决
算
建设工程投资控制的原理
1、工程监理在项目投资控制方面的目标和业务内容
----投资估算是初步设计阶段投资控制的目标;
-----设计概算是进行技术设计的投资控制的目标;
-----修正概算是施工图设计投资控制的目标;
-----施工图预算或建安工程承包合同价格则是施工阶段建安工程投资控制的目标。
工程监理在控制项目投资方面的主要业务内容有:
---
---
---
----
目标:实际投资≤计划投资
2、投资控制的一般程序
投资目标方案
合理否
确
定
投
资
目
标
分
析
投
资
目
标
资
金
支
出
计
划
合
理
否
项
目
实
施
投
资
计
划
值
与
实
际
值
比
较
有
无
偏
差
分
析
原
因
制
定
纠
偏
措
施
投
资
风
险
分
析
调整投资目标
否
否
否
3、投资控制的措施
(1)组织措施—明确项目组织机构;明确投资控制者;
(2)技术措施---方案优选;严审图纸;
(3)经济措施---严查各种费用开支;将实际投资与计划投资进行比较;采取奖励措施.
(4)合同与信息管理
4、投资控制的重点
项
目
投
资
影
响
程
度
25
100
75
50
投资前期
设计阶段
施工阶段
时间
节约投资可能性
累计投资
主要任务是:协助业主编制可行性研究报告;对拟建项目进行财务评价和国民经济评价,选择最优方案,编制投资估算。
三个阶段:机会研究、初步可行性研究和可行性研究
签订委托协议
项目评价
重新构思方案
方案编制与优化
市场调查与预测
制定工作计划
组建工作小组
符合要求否?
编写报告
否
是
可研基本步骤