文档介绍：国家康居示范工程住宅产业技术
新疆昌吉市特变电工“世纪花园”住宅小区项目
可
行
性
研
究
报
告
二○○一年四月
目录
工程概况
建设背景及概况
地理位置
建设背景

建设的目的、意义及产业现代化目标
立项的必要性与背景

当地经济状况和住宅需求预测
销售对象定位及住宅性能等级

控制性规划要点

主要技术经济指标

市政基础设施条件

实施进度计划

工程中采用的成套技术
专项技术开发、关键技术的突破和预期成果水平

新型管材的选用

对工程投资及市场销售的影响
对地方或全国住宅产业化现代化的推动作用
对提高住宅建设水平的示范、带动作用

对劳动生产率的提高预测
先进科技发展成果转化率的提高预测

“世纪花园”住宅小区技术及成本分析一览表
总投资估算
资金筹措及计划
经营成本和收入
利润及利润率

对产业化技术推广应用的综合评价

新疆昌吉市特变电工“世纪花园”住宅小区位于新疆首府乌鲁木齐的卫星城市昌吉市。
昌吉市位于天山北坡经济带,是昌吉州政府所在地,是全州政治、经济、文化中心,现有城市人口18万。作为自治区首府的乌鲁木齐的卫星城市,距乌鲁木齐国际机场18公里。自治区除了乌鲁木齐市是拥有170万人口的大城市外,其余均为50万人口以下的小城市,分布较为零散,其中重点城市有位于东疆的哈密市,距乌鲁木齐市约750公里,昌吉市是通往北疆的咽喉要道。位于昌吉市以西第一座城市石河子市距乌鲁木齐约150公里。
昌吉市空气质量长年保持优良,地下水蕴藏丰富且水质优良,城市公共绿化面积逐年增长,城市现有公园两处,城市文化广场一处。城市居住环境在新疆首屈一指。
“世纪花园”西邻连接乌奎高等级公路和乌伊过境公路的北京南路,南邻连接昌吉市延安南路及北京南路的南五工西路,北邻连接昌吉市北京南路及延安南路的南公园西路,地貌为南高北低,坡差约1%,均匀坡降地貌,地质情况较好。
建设背景
“世纪花园”住宅小区对环境的影响及其评价。国家康居示范工程是住宅产业现代化的载体,“世纪花园”住宅小区在西北地区按国家康居示范工程要求进行建设,无疑会对周围地区产生辐射,借助西部大开发机遇,结合本地情况提供高品质的住宅,以满足城市居民日益增长的精神需要和对居住环境、住房质量、节能环保的要求,同时推动住宅产业化发展,带动节能、节地、节水、环保等符合新疆地方特色的新产品、新技术、新工艺、新设备的发展,进而促进地方经济的全面提高,更好地改善落后地区的投资环境和居住环境。
“世纪花园”住宅小区将把成熟先进的技术加以集成,建立产业化的部品体系,实现住宅建设的技术更新,产品换代,小区从立项开始即进行了规范化操作,成立康居示范项目领导小组,以最新的经济建设动态为导向,结合先进的组织方式与管理模式,实现信息集成、过程集成、企业群体集成,最终实现住宅产业