文档介绍：戴斯酒店商业融资计划书目录第一章总论 1项目概况 2项目提出的背景及建设必要性 3可行性研究的依据和范围 4本项目与其他项目相比较优势分析 5本项目前景预测第三章项目定位 1主题定位 2功能定位 3市场定位 4项目建设方案及规划设计定位 5价格定位 6入市姿态及推广时机定位 7销售方式定位 8物业管理定位第四章营销策略 1宣传主题概念 5分阶段控制的公关效果 6外发式宣传策略 8资金回笼计划第五章投资估算和资金筹措 1投资估算 2资金筹措第六章财务评价与社会效益分析 1盈亏平衡分析 2赢利预测 3敏感性分析 4
社会效益分析第七章结论第一章总论项目概述消费群体构成当前,中国大众旅游的发展,异地商务、公务等交流日益频繁,为星级酒店的发展打下了广阔的市场基础。中国星级酒店接待的住客,既有国内客人,也有入境客人。据国家有关方面的统计,2006年入境过夜旅游者为4991万人次,%;国际旅游(外汇),%。,%;国内旅游总收入为6230亿元,%。显然,星级酒店就是为他们服务的。无论是为了商务、公务、会议或者展览,还是为了观光、购物、度假或者是探亲访友,抑或是为了经济、文化、体育等等的交流,他们都是酒店的顾客。有关资料显示,2006年,中国星级酒店住客中,商务散客占43%;公司协议客户占22%;会议团队占5%;旅行团队占4%;休闲散客占8%;其他占8%。从2006年与2005年的比较中,可以发现,虽然中国酒店的住客构成在总体上没有过大的起落,但是其变化也不容忽视。比如商务住客的增长,就是值得十分注目的。虽然不少入境的外国客人常常选择在星级酒店下榻,但是国内住客目前仍然占着绝大多数(为88%)。国内目前连锁经济型酒店连锁经营的发展趋势目前中国目前共有星级酒店11828家,%。值得注目的是,星级越低、价格越低的内资星级饭店,反倒出租率越低(%;%;%)。其经济效益也不甚理想,%的11828家内资饭店,几乎全面亏损,有25个省市的内资星级饭店的平均利润均为负数。相形之下,中国经济型酒店却是一片光明。另一份正式资料显示,中国经济型酒店,%,%;%。经济型酒店在今后的发展中能够更有利地享受到如下的发展机遇。 A:居民出行的增长。 B:奥运商机。2007年是北京筹办奥运会的决战之年。根据有关要求和测算,2008年奥运会期间,北京的星级酒店将达到800家。而据此前不久的统计,目前北京地区共有住宿接待单位4761家,客房28万间左右(其中星级酒店658家,)。缺少的142家酒店的空白,有关方面希望主要通过改造和升级现有非星级酒店来填补。
项目提出的背景及必要性我们先从酒店和酒店式的公寓,从酒店的投资、金融管理、融资方面来谈。有个大的方向:能以中国酒店市场的一个宏观角度,先来做一个大纲性的探讨。在2008年之后,北京的酒店市场还是有相当的机会存在的。这是一定的,因为北京的酒店是政治中心、经济中心,目前加上外来人口已经有差不多有1700多万人了,无论如何,这么大的一个人口的城市,它有它的一个容量。因此,中国的地位在这几年正在大力的发展,所以从这方面我们是比较谨慎的、积极的来看这个事情。北京,从容量方面的发展空间和潜力是相当大的。就此而言,在全中国发展的时候,上海、北京是几个主要的重点发展城市之一。无论是2008年的奥运会还是2010年的上海世博会,都给酒店的管理公司创造了很多发展的机会。但是,总体来讲,在选择酒店的时候,就像选择地理位置上面,我们还是非常关注的。到最终,还是回到一个方面,就是投资回报。我们不是说开酒店是为了奥运会开,也不是说为了世博会开。做酒店的投资回报期要按照国际惯例来说是四年,所以这个不是短期的。很多酒店集团现在还在积极的开拓过程当中。相信这个机会对于大家来室都是一个很好的发展机会。所以我们认为北京在中国还是属于一线的城市,这两个城市如果从全球的经济上给它定位的话,应该是国际级的大都市。因私床灰P木频旯5奈侍猓承┚频昕赡芫缓谩? 从货币角度出发:人民币的升值有一个力大于臂的问题。总体来说应该是力好,但是到了一定的程度力就缓昧恕U馐且桓霾焕囊蛩兀裁矗恳蛭泄魅绻涞奶罅耍獾穆糜握呔秃苣呀础5悄壳岸杂谕蹲收撸杂谥泄桓龅统杀镜氖谐 D敲此械暮献骰锇椤⒁抵鳌⒒稹⑼卸荚敢獾秸獗呃赐蹲省L乇鹗峭獾赝蹲式戳艘院螅捎谡馐且桓鏊盏耐蹲氏钅浚撬孀湃