老小区物业管理工作总结.ppt

文档介绍：责任· 坚持
项目概况
旧设备
老问题
新思路
4
1
2
3
目录
2000年
2002年
2000年
项目1
项目2
项目3
××××管理处
项目概况
共计管理面积××万m2
1
设施设备
陈旧老化
3
物业费标准低
2
开发时间早
物管用房
不方便使用
二次供水设备,供水不稳定
地下自来水
管网渗漏
智能化系统
故障频繁
1、能耗成本增加;2、维护成本增加
旧设备
二次供水设备水压不稳
事由:今年6月,金科花园二次供水设备出现水
压不稳,严重影响广大业主的正常生活。
原因:经检查发现,系用于供水稳压的隔膜式
气压膨胀罐内部气囊损坏。
处理办法:该设备需专业公司进行大修,厂家
提出维修费用最低2万元。
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自2008年以来,园区自来水总表所产生的水费比各分表汇总后所产生的水费高出两万余元。如果不及时处理,管理处每年将增加成本20万元。
地下自来水管网渗漏
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智能化系统故障频繁
小区智能化:
--------监控系统
--------红外周界报警系统
--------消防报警系统
--------可视对讲门禁系统
自交付使用以来,陆续出现故障。如今,已严重老化,基本处于瘫痪状态。