文档介绍：材料篇:二手房过户买卖双方所提供材料
卖方:
      1, 房产证(共有证):
              注:如果是房改的,另外复印房改页面(继承离婚和原市区发的证不需要换证,如换过了需调原两证)
      2, 土地证:
      3, 身份证:(夫妻双方)
         注:过户如果有代理人,还需要代理人身份复印件及委托公证书;如为拆迁房,则需户表中所人员的身份证复印件
      4, 结婚证(或单身证明、离婚证明):
            注:结婚提供结婚证明;离婚需提供离婚证明,离婚前买房需提供财产判决书或离婚协议(盖民政局章);丧偶提供配偶死亡证明和继承公证书;存在产权继承的要先换证;换证后方可办理贷款、过户。如丢失到原婚姻登记的民政部门补办,其他证明方式不被承认。
      5, 户口本或户籍证明:
    注:未婚户口,户籍证明必须体现未婚,否则另外开单身证明;夫妻双方户口簿复印在同一张纸上;离婚户口本上显示离异;丧偶户口本上显示丧偶;户口本上未体现离婚、丧偶,需派出所出具证明。
      商品房: 原购房合同、发票、契税单、维修基金发票(没有的需要调档、补交维修基金)。购买车库、阁楼合同(无发票去房管局调档,无契税单去契税征收管理所出证明,都不能提供的按照当时政策补交;有车库阁楼的还要提供房东合同)
    房改房: 房改协议、公有住房出售专用收据(专用解款单不行)(原件或相关调档材料),无契税单。
      拆迁房: 拆迁协议、动迁办盖章的拆迁测量表、测量表上所有人都到场都提供身份证户口本结婚证,有未成年人到个区公证处做抚养声明公证、有死亡的做继承公证,到派出所调所有人信息的户表。市区的:(拆迁协议满五年有入住满五年证明:居委会证明或五年前水电煤发票等可免个税);契税单(若安置面积大于拆迁面积的,超出面积按照当时政策交契税)
买方:
      1, 身份证:
          注:夫妻双方身份证所有产权人,如果有代理人,还需要代理人身份复印件及委托公证书;
      2,    结婚证明(或单身证明、离婚证明):
          注:结婚需提供结婚证明;离婚需提供离婚证明;丧偶提供配偶死亡证明;
      3,
户口本或户籍证明:
          注:未婚户口户籍证明必须体现未婚,否则另外开单身证明;夫妻双方户口簿复印在同一张纸上;离婚户口本上显示离异;丧偶户口本上显示丧偶;户口本上未体现离婚、丧偶,需派出所出具证明
        4, 收入证明: 单身共有提供各自收入并为月还款额的2倍、单身证明;夫妻双方收入证明(A4纸打印盖公司公章或人事章)贷款才有
      5, 学历证:含学位证和毕业证或户口本体现学历贷款才有
      6, 暂住证:外来人员需提供
      7, 首付款收据:复印件上印客户联,财务章必须印清晰
贷款篇:二手房买卖贷款
1, 贷款材料:上面材料准备齐,在到银行签一份申请书和谈话笔录就可。
2, 贷款比例:二手房按揭贷款45-90平米首付2成,其它视情况而定,           
3, 公积金贷款:
申请住房公积金贷款应同时具备以下四个基本条件: ⑴借款人申请之月前按期足额缴存住房公积金六个月以上;⑵购房首期付款,新建  普通住房不低于20%,二手房(存量成套住房)不低于30%。⑶能够落实贷款担保;⑷借款人和配偶及其他共有产人均没有住房公积金贷款债务,个人信用状况良好。
贷款额度同时按以下三种方式计算,取最小的一种为最高限额:
    ⑴借款申请人缴存住房公积金的月工资基数或月工资基数之和×35%(规定      比例)×12(月)×贷款年限(年);
    ⑵新建普通住房总房价的80%以内;二手房购房款、自(翻)建住房评估                        认定价的70%以内;
    ⑶贷款最高额度。最高额度由住房公积金管委会规定,目前苏州市新建普通住房每笔不超过50万元,二手房每笔最高不超过35万元。如借款人及其他共有人仅一人符合贷款条件或无配偶的,新建普通住房最高不超过30万元,二手房、自(翻)建住房最高不超过21万元。
个人住房商业贷款利率(下浮30%)每万元个人住房商业性贷款偿还金额
                2008年12月23日起执行
贷款期(年) 年利率%  月利率%    等额本息还月款法(元) 等额本金还月款法(元)
1                                  ￥                            ￥
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