文档介绍：委托方: 山东滨州华泰国际商贸城有限公司
提案方:上海功夫堂投资管理有限公司
日期: 二00四年八月
滨州国际商贸城
市场研究及项目定位报告
目录
项目背景
城市概况
区域房地产市场分析
项目定位建议
项目背景
地理位置:本案位于滨州市中心城区最繁华的商业街区,渤海七路西侧,北至黄河四路,南至黄河三路。
地块特征:两面为城市主要干道,交通便捷,未来的发展潜力巨大,该地块地势平坦。
各项经济技术指标:
总用地面积:
总建筑面积:256390m2
其中:一期商铺面积33668
二期商铺面积36408 ,超市19844
三期商铺面积26005,星级酒店20736
四期商浦面积15394 ,高档百货面积14545
公寓面积31488
SOHO面积61200
容积率:
建筑密度:%
绿化率:%
地上停车位:356辆
地下停车位:507辆
地下室面积33757
项目位置图
项目鸟瞰图
问题界定
一、市场部分:
一个26万方的大型商贸中心对于滨州意味着什么?
她的整体定位如何入手?
她的开发战略如何制定?
市场容量和未来的发展空间何在?
她的目标对象是谁?
二、规划建议部分:
产品的功能组合怎么做?
商业业态结构如何?
产品的利益支持是什么?
如何提高产品的附加利益?
创新性的产品设计?……
带着问题出发,开始我们的研究……
城市概况
位置
滨州位于山东省北部、黄河三角洲腹地、渤海湾西南岸,北通大海,东临东营市,南连淄博市,西南与济南交界,西北隔漳卫新河与河北省海兴县、黄骅市相望。
全市境域横跨黄河两岸,地理坐标为:东经117°15′至118°37′,北纬36°41′至38°16′。东西最大跨境120公里,南北最大跨境175公里,总面积9454平方公里。
人口
总人口370万,。全市有少数民族39个,,占总人口的5‰,分布全市各县区。主体少数民族是回族,,‰,主要集中在阳信、无棣县的6个乡镇、26个村庄,其中纯回族村18个,回汉杂居村8个。
地域特征
滨州市地势南高北低,大致上由西南向东北倾斜,渐次过度到大海。以小清河为界,全境呈现南北两种不同类型的地貌特征:小清河以南为低山丘陵区,以北为黄河冲击平原。
城市特点
滨州具有依河傍海的天然优势,是蜿蜒五千里渤海湾的地理轴心,京津堂和山东半岛两大经济区的结合部,环渤海经济圈与黄河经济带的交会点。环渤海经济圈的崛起,黄河经济带的振兴,为滨州的开发奠定了基础。
滨州概况
行政规划
滨州市辖滨城区、开发区、无棣县、沾化县、阳信县、惠民县、博兴县、邹平县两区六县。

城市基础建设
建成区面积103平方公里,城市道路达334公里。建成区人口58万,拥有城市公共绿地370公顷,绿地覆盖率26%,%。