文档介绍：浅谈变更地籍调查
摘要: 变更地籍调查是指在完成初始地籍调查与测量之后,为适应日常地籍工作的需要,为保持地籍资料的现势性而进行的土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和利用状况的调查。通过变更地籍调查,可以使地籍资料保持现势性,逐步完善地籍内容。
关键词:变更地籍调查,控制测量,权属调查
一、已有资料材料准备
变更地籍调查与测量的技术、方法与初始地籍调查与测量相同。变更地籍测量前必须充分检核有关宗地资料和界址点点位,并利用当时已有的高精度仪器,实测变更后宗地界址点坐标。所以,进行变更地籍调查与测量之前应准备下述主要资料:
1)变更土地登记或房地产登记申请书;
2)原有地籍图和宗地图的复制件;
3)本宗地及邻宗地的原有地籍调查表的复制件(包括宗地草图);
4)必要的变更数据的准备,如宗地分割时测设元素的计算;
5)变更地籍调查表;
6)本宗地附近测量控制点成果,如坐标、点的标记或点位说明、控制点网图;
7)变更地籍调查通知书。
二、权属调查
权属调查主要目的是对已经发生用地状况变化的宗地进行调查备案。其权属调查内容包括宗地权属状况调查和界址调查,宗地权属状况调查主要是土地权属性质、权属来源情况、宗地使用权情况、他项权力状况、土地使用权类型的调查。界址调查是权属调查的关键,权属调查是地籍调查的核心。
1、变更地籍要素的调查
在变更地籍调查中,应着重检查和核实以下内容:
1)检查变更原因是否与申请书上的一致。
2)检查本宗地及邻宗地指界人的身份。
3)全面复核原地籍调查表中的内容是否与实地情况一致,如
——土地使用者名称、单位法人代表或户主姓名、身份证号码、电话号码等,
——土地坐落、四邻宗地号或四邻使用者姓名,
——实际土地用途。
——建筑物、构筑物及其他附着物的情况等。
2、变更地籍调查种类
变更地籍调查按照用地状况变化的不同,分为以下四类:
1)界址未发生变化的宗地的变更调查。包括只发生了土地使用者、土地用途等改变、因行政区划变化引起宗地档案变更等。
2)界址发生变化的宗地的变更调查。包括宗地合并、分割及边界调整等。
3)新增宗地的变更调查。包括在某一街坊内新增加宗地;城镇范围向外延伸新增加的地籍街坊或街道中有关宗地等。
4)旧城改造中变化宗地的变更调查。指由原著于宗地拆迁后变成一宗地,建成后又分割为若干宗地等。
3、调查方法
首先由单人负责分街坊、家户送达通知书(见附件1)及收集材料清单。要安排好调查线路,带好工作底图、地籍调查表、地籍调查通知书、法人身份证明书及指界委托书,丈量工具等。每3人分一组,一人负责调查纪录,绘制宗地草图及检核,两人负责丈量及设置界址标志等,逐街坊完成做整理,以便进行二次调查。随时有项目负责人调整人员数量,以提高工作效率
调查中应注意以下事项:
1)调查时,一般由各真西北角开始调查。各宗地应按照各宗地西北角开始标设界址点,并按照顺时针方向标设。
工作时一般应按照先绘制宗地草图和堪丈为先,调查表和法人身份证明填写在后,最好在当然完成调查任务后,回到驻地对于草图处理完毕,在对应填写调查表,第二天由户主签字。
2)堪丈工具以激光测距仪为首要测量工具,钢卷尺为辅助测量工具。对于两宗地公用边,应该进行两次堪丈以确保数据准确性。
3)界址标设应以喷漆为主,因为大部分