文档介绍：威海商业广场商业规划建议方案
一、商业定位
1、主题定位
九龙湾-休闲旅游购物中心(港湾)——集度假酒店、休闲娱乐、旅游购物之首选;打造成中国大陆东部衔接沿海地区(交汇港台韩日、大陆沿海之闽粤苏浙鲁、东北地区之特色物产),辐射东北、韩日的特色商品集散地、中转地;
2、业态及品类初选思路
——边贸型的交易商业:南方茶叶专业市场、韩国服饰精品(日化、韩版服饰)、闽派休闲服鞋、杭派小商品服饰、广东女鞋女装等适合东北、韩,胶东半岛消费****惯及市场需求的品类;
——旅游度假购物:威海特产(鱼竿、精品海鲜),南方特产(八闽特产、广东、江西),韩国特色商品,台湾食品,其他适合以威海目的地或中转地旅游客群的消费****惯及市场需求的品类;
——本地社区消费:外贸服装(尾货折扣市场)、休闲娱乐业(KTV、足浴、茶会所、特色餐饮)、超市等符合本地的消费****惯及市场需求的业种;
3、旅游度假配套设施:酒店式公寓,楼下以高档酒楼、精品店、高档娱乐休闲会所;酒店式公寓,一半招商为旅游精品度假酒店,一半为SOHO办公,为旅游客群、特色商品集散交易商家提供写字楼、电子商务、物流仓储配套服务。
二、商业功能分区及业态分布
1、1-1、,1-2、部分及酒店公寓楼下一到三层做为精品区,拟招麦当劳、高档酒楼、知名品牌的专卖店等;
2、1-6、2-1、2-7,2-6、2-7部分为茶业店及休闲会所,拟招茶具、茶会所、知名品牌的茶叶专卖店等;
3、1-3、1-9,1-8部分为渔具店及海产品特色区,拟招渔具店、海产品、知名品牌的渔具专卖店等;
4、2-2 2-3部分及三楼部分露天广场为娱乐休闲区,拟招KTV、足浴、酒吧、知名品牌的烧烤专卖店等;
5、1-4、1-5部分为旅游购物精品区,拟招中台港韩食品、日化、知名品牌的专卖店等;
6、2-4、2-5部分为旅游购物精品区,拟招外贸尾货及中韩服饰知名品牌的专卖店等;
7、地下层部分招大卖场及日用百货产品,满足本地社区居家购物的品类;
以上只是初步的业态区域规划,还需进一步的招商意向市调及在招商实施过程中依据招商的实际情况的进行调整;
三、商业动线及内部交通组织
1、中庭、室内步行街、人流车流、物流走向应进一步清晰,人、车、物等未明确分流;内部动线走向的电梯、走道、出入口等构成内部动线的交通组织应进一步完善;因各商业业态、业种的功能分区、共享空间及动线走向的明确,需要合理调整电梯(直梯、步梯、人行梯)位置及走向、消防分区、疏散通道、暖通具体位置走向等建筑硬件要求,在符合国家建筑规范的前提下尽量满足店铺销售回报最大化和商业使用价值最高(长期的租金回报最高)的商业地产开发初衷。
建议贵公司组织几个有商业空间实施和规划经验的地产、商业的专家进一步充分论证。
2、应充分考虑各商业的业种、业态的对商业地产排烟、排污、车流、物流、人流等物业硬件的不同要求,合理规划车流、人流、物流动线走向,落实各业种、业态、主力店、次主力店,独立店铺的功能分区,规划并实现特殊业种(餐饮、娱乐)及主力店对排烟、排污、收货物流、营业时间的要求和特性。
四、招商策划、推广及销售对接
1、招商策略及项目准确定位
——对项目所在区域诸如地理位置、交通条件、城市人口、经济状况、生活****惯、消费需求、商圈竞争等因素进行调查研究,了解商业企业