文档介绍：经济型连锁酒店选址分析
目录
1. 概述 5
. 背景 5
. 项目目的 5
. 调研的范围 5
2. 选址要素的设计 6
. 交通变量 6
. 概述 6
. 到达交通工具 7
. 数据获取方式和变量标准 7
. 周边交通环境 8
. 公交站点以及线路 8
. 地理环境以及市政规划 9
. 概述 9
. 酒店大堂正门与主干道的距离 9
. 七天外墙侧面的可视距离 10
. 目标店所在地的道路性质以及道路宽度 10
. 治安状况 11
. 市场条件以及社会环境 12
. 概述 12
. 商务人士经过的数量 13
. 人流量 13
. 生活店铺和超级市场 13
. 事业单位 14
. 周边人口的收入水平 14
. 周边方圆100米范围内食肆的数量 15
. 目标店所在区域未来商业发展前景判断 15
. 步行10分钟内柜员机(ATM)的数量 15
. 区域内密集人群聚集程度 16
. 概述 16
. 变量具体描述 16
. 旅游景点 16
. 商业中心 17
. 商品集散地或物流集散地 18
. 概述 18
. 数据获取方式和变量标准 18
. 医院规模 18
. 概述 18
. 数据获取方式和变量标准 19
. 学校的描述 19
. 概述 19
. 数据获取方式和变量标准 21
. 会展中心 21
. 概述 21
. 数据获取方式和变量标准 22
. 办公区域和写字楼 22
. 概述 22
. 数据获取方式和参数标准 23
. 娱乐休闲场所 23
. 同业竞争环境 23
. 概述 23
. 数据获取方式 25
3. 回归模型的运行 26
. 衡量回归模型准确性的评判标准 26
. 回归方程求解步骤 27
. 相关性分析 27
. 调整变量 27
4. 项目检讨和建议 31
. 项目检讨 31
. 项目日后工作建议 32
. 前台信息反馈系统 32
. 市场细分战略 33
5. 项目总结 34
附录:初始选址要素表错误!未定义书签。
图表目录
图表 17天会对经济型酒店关注的要素 7
图表 1 对广州开房率排名靠前的分店进行统计 17
图表 1对当前7天会会员的年龄段分布图 19
图表 2对7天会员所处行业背景的分析调查 20
图表 1对第101届广交会开房率的统计 21
图表 1对环市路写字楼附近一带开房率的比较 22
图表 1开房价格与房源供给的坐标分析图 24
图表 2 7天会对注册会员关于住宿预算的问卷调查 24
概述
背景
7天连锁酒店集团是一家覆盖全国的经济型连锁酒店网络,拥有近200家分店,是中国连锁酒店行业的领导品牌之一。近年来,公司一直在快速发展壮大,新开分店数量不断增多,而与此同时近年来连锁酒店市场竞争日益激烈,运营成本不断上升,促使公司决策层重新审视以往的选址模型,修改过去通过主观经验判断的选址模型,期待寻找到一份更科学合理的选址评分模型,以便为投资发展部的市场决策与发展战略提供有力的支持。
项目目的
在之前的选址分析中,主要是考察商圈的影响,不同的商业地段的价值,租金成本,人力成本,地段人流量,车流量以及竞争对手的开房率,市场占有率来制定新开店的标准。但由于七天成立的时间只有短短三年,之前并没有原始数据积累支持去分析一个通用的选址模型。现在通过调用内部管理信息系统中积累的开房率数据作为因变量,能够进行选址模型的分析,该项目可以有两个方向或目的:
尝试对现有模型进行分析,或者修改现有选址模型。
运用多种数据分析方法来进行新的尝试,尝试建立新模型。
要成功建立模型必须占有准确和详细的数据库资料,并在此基础上进行分析。通过两个方式采集