文档介绍：第七章房地产开发经营与管理
第一节房地产开发经营
第二节房地产开发建设
第三节房地产经营
第四节房地产开发企业的管理
第一节房地产开发经营
一、房地产开发经营的概念
二、房地产开发经营的指导原则
(1) 符合国家的产业政策、国民经济与社会发展计划;
(2)按照经济效益、社会效益、环境效益统一原则,实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。
三、房地产开发经营的管理机构
第二节房地产开发建设
一、确定房地产开发项目的原则
(1) 符合规划,纳入固定资产投资计划;
(2) 确定开发项目应坚持旧区改建和新区建设相结合的原则;
(3) 房地产开发项目开发建设应当统筹安排配套基础设施,并根据先地下, 后地上的原则实施。
二、土地使用权的取得
1. 土地使用权的取得方式
2. 建设条件书面意见的内容
三、项目资本金制度——资本金占总投资得比例不得低于20%
四、房地产开发项目的管理
1. 不按期开发的处理原则
2. 质量责任制度
3. 质量不合格的处理方式
4. 竣工验收制度
5. 项目手册制度
第三节房地产经营
一、房地产项目转让
(一)转让条件
(1) 支付土地使用权出让金,取得土地使用权证书——必要条件;
(2) 按合同进行投资开发,已完成一定规模。
(二)转让程序
二、商品房销售
(一)合同
(二)委托销售
(三)房地产价格
三、房地产广告
1. 原则及要求
2. 禁止发布的情形
3. 发布时应提供的文件
4. 广告内容
5. 广告要求
四、两书制度
——《住宅质量保证书》。
——《住宅使用说明书》。
第四节房地产开发企业的管理