文档介绍：Worken & D-Well Integrated Marketing Group
华坤道威整合营销机构
一样的全程不一样的整合
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Worken & D-Well Integrated Marketing Group
华坤道威整合营销机构
杭州华坤市场研究有限公司
二00六年六月
万科杭州整体房地产市场研究报告
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杭州城市概况
杭州经济运行
杭州消费需求特征
杭州房产政策
杭州房产竞争态势
杭州房产市场发展演进
杭州房产供应
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结
构
框
架
图
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行政区划
城市规划
人口概况
交通状况
杭州城市概况
杭州经济运行
杭州房产市场发展演进
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城市概况
交通状况
杭州交通网络发达,是长江三角洲重要中心城市和中国东南部交通枢纽。
铁路
城站和东站两个火车站,沪杭线、浙赣线、宣杭线、萧甬线。每天有116趟旅客列车进出。
公路
杭沪、杭甬、杭宁、杭金衢高速公路
和104、320国道,以及省道和绕城公路“七环一射”高等级公路网架路。
航空
萧山国际机场,距市中心27公里。
水运
京杭大运河贯通北京和杭州
杭州位于中国东南沿海,浙江省北部,钱塘江下游北岸,京杭大运河南端。浙江省省会,全省政治、经济、科教文化中心,全国重点风景旅游城市和历史文化名城,副省级城市。
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城市概况
行政区划
2001年,萧山、余杭撤市变区,正式并入杭州市区。目前杭州全市总面积16596平方公里,其中市区面积3068平方公里。
杭州市区下辖8区3市2县。
8 区:上城区、下城区、拱墅区、江干区、
西湖区、滨江区、萧山区和余杭区;
3 市:富阳市、临安市、建德市
2 县:桐庐县、淳安县。
主城区面积最大三区域:
西湖区,263平方公里
江干区,210平方公里
拱墅区,88平方公里
主城区人口密度最大三区域:
上城区,17509人/平方公里
下城区,11114人/平方公里
拱墅区,3417人/平方公里
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城市概况
行政区划
总面积263平方公里,辖5镇、2乡、7街道,有116个社区、55个行政村
拥有”旅游西进”规划的六大景区中的五景区。
人才荟萃,拥有大专院校及科研院所近百所。
高新技术企业云集,商贸业发达,中介服务业发展迅速。
转塘等3大城镇改造步伐加快,西湖、转塘两大科技经济区块建设初见成效。
总面积210平方公里,辖4个镇、4个街道
杭州市重要的交通枢纽。拥有火车东站和汽车东站。萧山国际机场峙江相邻;沪杭甬高速公路和沪杭、浙赣、杭甬、杭长铁路在此交汇。
“城市东扩”使其成为未来杭州大都市的中心区。钱江新城正在建设中
区内拥有多个园区:杭州高新技术产业开发区、江干科技经济园、杭州私营经济园区
1996年12月经方公里,辖西兴、长河、浦沿三镇
内外交通发达。钱江一桥、三桥、四桥、七桥;浙赣、杭甬铁路,杭金公路,浙东运河纵横贯通;钱江二桥,沪杭甬、杭金衢高速公路擦境而过;
滨江是杭州市跨江、沿江发展的战略重地,目标是以高新技术产业为重点,教育、科研、旅游、商贸、居住协调发展的现代化新城
在基本建设、招商引资、项目审批、人才引进等方面享受杭州市级权限和政策。
江干区
滨江区
西湖区
部分行政区介绍
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城市概况
人口概况
2005年11月1日零时,,%。
2005年底杭州市常住人口为。
,。与五普数据相比,。
——来源:2005年杭州市1%人口抽样调查主要数据公报
西湖区和江干区是杭州主城区中人口数量最大的两区域,占市区比重均超过10%。滨江区作为新兴区块,%。(萧山区、余杭区除外)
人口区域分布
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城市概况
人口概况
人口老龄化趋势加强。
城市化进程加快。
杭州市区非农业人口比重以每年3%左右的速度递增。04年增幅比较明显。
%,较“五普”。
联合国规定,60岁以上人口比例达10%或65岁以上人口比例达7%就属于老龄化国家/地区
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城市概况
人口概况
西湖区人口发展后劲不足,年增长量逐年递减。
—3万左右,增幅最大。
滨江区人口发展后劲十足
西湖、江干、滨江三区对比
城市化带来的农民向城镇居民的转化;
企业入驻,大量员工落户;
商品房交付带来的人口增长;
滨江区人口增长主力
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