文档介绍：房地产公司开发流程
房地产公司开发流程
2011年02月18日
一、前期预备工作
1. 机会选择
获取土地信息——→获得土地相关资料——→进行实地考察——→市场调研——→初步可行性分析报告——→审核——→市场/竞争分析——→项目定位——→具体可行性分析报告——→审批——→预备获取土地
2. 土地获取
向土地治理部分报名参加竞买并索取有关文件——→向拍卖人报送参加竞买的有关资料,经审核批准成为竞买人,交纳保证金,领取竞买号牌——→在规定的时间参加竞买——→签订《拍卖成交确认书》——→15日内与土地治理部分签订土地出让合同并交付相当于地价总额的10%的定金——→按规定期限付清地价款后,依法办理土地登记,领取土地使用证书。
二、行政审批
1、办理选址意见书
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(表)。
、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
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2、办理《建设用地规划许可证》
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、公安***支队、教育局、水利局、***局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
,核发《建设用地规划许可证》。
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3、组织拆迁及建设工程、监理招标
招标程序:向招投标治理机构报建——→核准招标方式和招标范围——→编制招标文件——→发布招标公告或发出投标邀请书——→对潜伏投标人进行资格审查——→发招标文件并报招投标治理机构备案——→组织项目现场勘察——→在规定时间内接收投标人编制投标文件——→组建评标委员会——→开标、评标,提交评标报告——→确定中标人——→15日内向招投标治理机构提交施工招标投标情况书面报告——→发出中标通知书
4、初步设计和施工图设计审查
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***支队对初步设计的交通条件进行审查。
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、环保局、卫生局、地震局等相关部分对初步设计的相关专业内容进行审查。
,并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
,根据业主单位意见,核发技术性审查委托通知单。
《建设工程施工图设计文件审查报告》,发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。
5、办理《建设工程规划许可证》
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、市政部分、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。
,在建设单位缴纳有关规费后,核发《建设工程规划许可证》(副本)。
6、办理《建筑工程施工许可证》
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,确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍,非招标类工程直接发包。
,核发《建筑工程施工许可证》。
7、办理《商品房预售许可证》
由房地产治理部分办理预售登记,核发《商品房预售许可证》。
开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件(复印件)及资料:
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(1)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(3)按提供预售的商品房计算,投进开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
《营业执照》和资质等级证书;
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。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业治理等内容,并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。
8、办理建设工程竣工综合验收备案
(机构)对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。
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、市政部分、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部分,按照法律、法规、