文档介绍：房地产基础知识
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基础知识
什么是房地产?
房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物,又称不动产,是房产和地产的总称,两者具有整体性和不可分割性。
包括:
a)土地
b)建筑物及地上附着物
c)房地产物权
注: 房地产物权除所有权外,还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。
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基础知识
房产和地产:
1、房产
房产指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物。
2、地产
地产是指明确了土地所有权的土地,既包括住宅或非住宅附着物的土地(以及各地段),又包括已开发和待开发土地。
3、房产和地产的关系
从实物形态上看,房产与地产密不可分;
从价格构成上看,房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格;
从权属关系看,房产所有权和地产所有权是联系再一起的。
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基础知识
房地产的三大特征
1、房地产的保值增值特征
房地产商品在国家政治、经济形势稳定的情况下,其价格呈不断上升的趋势,即房地产具有保值和增值的性质。
房地产的这种性质主要是由于城市土地的性质决定的:
土地的有限性
不可再生性使城市土地处于稀缺状态
由于人们对土地需求的日益增加
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基础知识
2、房地产的自然特征
位置的固定性使用的耐久性
资源的有限性物业的差异性
3、房地产的经济特征
生产周期性资金密集性
相互影响性易受政策限制性
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基础知识
房地产的类型
1、按用途划分:
a) 居住房地产 b) 商业房地产 c) 旅游房地产
d) 工业房地产 e) 农业房地产
2、按产品划分
a)普通住宅 b)花园洋房 c)别墅(独栋、双拼、叠拼、联排)
c)写字楼 d)公寓 e)酒店 f)厂房
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基础知识
3、房地产住宅的层数划分的规定:
a)低层住宅为1-3层
b)多层住宅为4-6层
c)小高层住宅为7-11层
d)中高层住宅为12-16层
e)16层以上为高层住宅
f)100米以上为超高层住宅
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基础知识
房地产土地的使用年限
a)居住用地70年;
b)工业用地50年;
c)教育、文化、科学、卫生、体育用地50年;
d)商业、旅游、娱乐用地40年;
e)综合或其他用地50年;
土地取得方式
1、有偿出让(协议出让、招标出让、拍卖出让) 2、行政划拨
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基础知识
房屋建筑结构分类标准
钢结构:承重的主要结构是用钢材料建造的
钢、钢筋混凝土结构:承重的主要结构是用钢、钢筋混凝上建造的。
钢筋混凝土结构:承重的主要结构是用钢筋混凝上建造的。
混合结构:承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的。
砖木结构:承重的主要结构是用砖、木材建造的。
其它结构:凡不属于上述结构的房匿都归此类。如竹结构、砖拱结构、窑洞等
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3、建筑结构
1、砖结构建筑 3、混合结构建筑
2、木结构建筑
4、钢筋混凝土结构建筑 5、钢结构建筑
建筑知识