文档介绍：楚雄市房地产项目市场调查报告
调查时间:2010年8月26—29日
目录
第一部分、楚雄市房地产市场调查研究
前言
一、楚雄概况
1 人文地理历史
2 市政基础设施建设
3 商贸旅游发展
4 人口经济发展
二、房地产状况
1 国家房地产政策
2 全国房地产产业现状
3 楚雄市房地产产业现状
三、楚雄市地产项目经典案例分析
四、结论与建议
第二部分、两次踩盘总结
1 第一次踩盘分析(目的、结果、小结)
2 第二次踩盘分析(目的、结果、小结)
3 两次踩盘感悟
第三部分团队小结
前言
房地产市场是区域性市场,经济、社会、投资环境、人文等因素都会影响房地产市场的发展。楚雄市的房地产开发虽然起步晚,但发展较快,经历了一个从小到大、从弱到强的发展过程,总体上呈现持续、稳定、快速的状态。众所周知,做地产的成败关键还是取决于市场,对市场的把握,了解市场,分析市场,对大环境的熟悉是必须的,因此,对市场进行调研报告必不可少。此次我和我的同事对楚雄房地产市场进行调查研究,调研主要有两方面:一、对市区内代表性楼盘的调查分析研究;二、在调查的同时以顾客的身份向对方置业顾问学习经验。通过调查,我们将选取其中的几个典型进行分析比对,找出优势与差距,得出意见与建议,提升自己的专业素养,为能成为一名专业的置业顾问做好准备,同时锻炼我们小组的团队合作精神。
一、楚雄概况
单击欣赏短片:美丽楚雄
1人文地理历史
楚雄州属云贵高原西部,滇中高原的主体部位。东靠昆明市,西接大理白族自治州,南连思茅地区和玉溪市,北临四川省攀枝花市和凉山彝族自治州,西北隔金沙江与丽江地区相望。楚雄市地处滇中,是楚雄彝族自治州政治、经济、文化中心和改革开放的窗口,是省会昆明通往滇西各地州及南亚和西亚各国的交通要塞,具有得天独厚的区位优势和重要的地理位置,素有“省垣门户、迤西咽喉”之称,又因城郊万家坝出土了世界迄今为止发现最早的铜鼓、编钟,而被誉为“铜鼓之乡”。
2楚雄市政基础设施发展
3旅游发展
充分发挥楚雄市“滇中大通道”和“滇中大昆明旅游区”的区位优势,大力开发和发展商务旅游;加大招商引资力度,继续加强“彝人古镇”拳头旅游景点的建设, “彝人古镇”要突出彝文化并在古镇荟萃与展示,让商住和游客体验博大精深的彝文化,集中体现在全国乃至世界的唯一性,彝人古镇必成为“游云南必游地”;加强对“农家乐”的规范管理,提升服务质量,促进乡村旅游业的发展;大力发展以火把节、马樱花节、樱桃节、“五·一”、“十·一”黄金周等节假日为契机的旅游经济。再次围绕建设山水园林城市的目标,大力发展房地产业,规划建设一批生态住宅小区、商品适用住房,吸引市外人员到楚雄市经商、居住、创业,增加城市人口,拉动投资,扩大消费,促进城市经济的发展。
4人口经济发展
人口:据相关人口调查数据显示,,,,,根据楚雄十二五规划,,,由此可见,楚雄的人口总数呈一种缓慢增长的趋势,但是城镇人口增长速度超过总人口增长速度,这在一定程度上来讲,有利于城市经济的发展,无形中也为房地产市场的发展带来了商机与活力。
经济:楚雄市坚持以科学发展观统领经济社会发展全局,紧紧围绕“保增长、保民生、保稳定”这一目标,全面实施项目经济,全力打造滇中楚雄特色大城市。一旦昆明到楚雄的城际列车开通过后,滇中四城“45分钟经济圈”便会形成,届时,昆明到楚雄的时间会大大缩短,作为房地产开发企业,将牢牢抓住这一机遇,努力投身楚雄经济建设。
二、房地产发展状况
1国家房地产新政策
在中国房地产发展过程中,对房地产调控构成实质性影响的信贷政策主要有二个:2007年的“”以及2008年“”,。此次政策无论是在内容上还是执行力度上都更为严厉和坚决,现实了政府调控房地产市场的决心。商品房预售制度比之前更加细化,对市场供应、投机炒作等方面能够起到严格的规范作用。
此次政策的变化还包括政策责任制、税收政策及房地产企业购地和融资方面,能够规范房地产企业在土地市场上的拿地炒地行为。
2全国房地产产业现状
近年来,房地产市场发展迅速,相关房地产产业也日渐完善,但是国内房地产市场还远未成熟,无论市场规模、产品档次、品种规格、消费水平等方面都还有相当大的差距。随着市场经济的发展,房地产技术水平、产品质量的提高,应用领域的不断扩展,我国的房地产将会有巨大的市场需求和发展空间。
中国房地产三种怪现象
现象一:大批被抢购一空的高档楼盘空置,多数老百姓买不起房怨声载道。
现象二:相对于大多数