文档介绍：2011 年中级经济师考试辅导房地产专业知识与实务
第七章房地产开发项目管理
【考情分析】
■本章今年作了非常大的调整,删除了许多内容,新增加了许多考点,原保留内容约占 1/3
本章近三年考试所占分值
年份单项选择题多项选择题案例分析题合计
2010年 5题5分 2题4分- 7题9分
2009年 5题5分 2题4分— 7题9分
2008年 5题5分 2题4分- 7题9分
【内容框架】
第一节房地产开发项目管理概述
第二节房地产开发项目勘察设计管理
第三节房地产开发项目工程招标
第四节房地产开发项目合同管理
第五节房地产开发项目实施控制
第六节房地产开发项目竣工验收和决算
第一节房地产开发项目管理概述
1. 房地产开发项目概述
房地产项目的定义与特征
■房地产开发项目的含义
☆是指房地产开发企业在一定的质量、时间和费用要求下,从取得房地产开发用地开始,经
过项目策划、规划设计和施工建设等过程,完成可以满足人们需要的建筑物及其附属设备、设施和
环境的一次性任务
■房地产开发的特点
☆位置固定性
☆寿命耐久性
☆项目多样性
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☆开发条件差
☆开发周期长
☆投资规模大
■房地产开发项目的特点
☆质量要求较高
☆时间目标的限定性较强(工期)
☆费用目标较强(成本)
☆具有较强的系统性
☆涉及面广
☆涉及诸多法规政策
房地产开发项目的系统构成(范围依次减小)
■开发项目-如学校、医院、住宅小区就是一个开发项目
■单项工程-具有独立设计文件,建成后可以独立发挥效益的项目(办公楼、图书馆)
■单位工程-有独立的设计文件,但不能独立发挥效益(图书馆室外工程、主体工程)
■分部工程-定额中的章,如地基基础、楼地面
■分项工程-定额中的节,模板、砌筑体等
【2010 年真题】
◆某房地产开发企业拟开发建设一个由十幢住宅、一幢幼儿园和一幢物业服务中心组成的住宅
小区。该住宅小区包括( )。
个建设项目
个单项工程
个单项工程
个单位工程
[答疑编号 2871070101]
『正确答案』C
『答案解析』本题考查房地产开发项目的工程系统。单项工程是指具有独立设计文件的,建成
后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的一组配套齐全的工程项目。根据定义,题干中所述共有
12 个单项工程。A 只有 1 个建设项目,参见教材 P160 页。
【2009 年真题】
◆对于房地产开发项目的工程系统构成而言,下列包含关系的说法中,正确的是( )。
∈单位工程∈分部工程∈分项工程
∈单项工程∈分部工程∈分项工程
∈分部工程∈单位工程∈单项工程
∈分部工程∈单项工程∈单位工程
[答疑编号 2871070102]
『正确答案』C
『答案解析』本题考查房地产项目系统的关系。房地产开发项目的工程系统由单项工程、单位
工程、分部工程和分项工程构成,参见教材 P160 页。
2. 房地产开发项目管理
房地产开发项目管理的含义
■概念
☆房地产开发项目管理是指在一定的时期内,为了完成既定的房地产开发项目,通过项目管
理的运行机制,达到对相关资源进行有效地计划、组织、控制,从而实现既定开发项目任务目标的
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一种系统管理方法
■要点(三方面)
三方面要点具体内容
▲建设项目管理(房地产开发企业)
项目管理的主体是多方面的▲设计项目管理(设计单位)
▲工程咨询项目管理(咨询监理单位)
▲施工项目管理(施工单位)
▲项目策划
项目管理的对象是房地产项目开▲可行性研究
发全过程▲勘察设计
▲工程招投标
▲施工安装
开发项目就是投资项目,只不过着▲着眼点是项目的价值形态和资金运动角度,则属于
眼点不同投资项目管理范畴
▲着眼点是项目实体的形成,则是开发项目管理
房地产开发项目管理程序和内容(四大阶段)
四大阶段内容
项目目标设计
项目前期策划阶段项目策划
(也称为可行性研究阶段) 可行性研究
报批立项
工程勘察
规划设计阶段
工程设计
施工准备(从提出设计文件-申领施工许可证)
施工实施阶段施工(取得施工许可证-申请竣工验收)