文档介绍：对我国房地产市场调控政策 与发展趋势分析
住房和城乡建设部政策研究中心
王珏林
为什么要对房地产业进行市场化?
我国房地产市场发展过程和取得的成就
为什么要对房地产市场进行宏观调控?
对房地产市场宏观调控的重点
房地产市场宏观调控的目标
对房地产市场的发展趋势分析
1、为什么要对房地产业进行市场化?
一是改善和解决城乡居民住房问题
二是使房地产业在国家经济中发挥作用
三是带动相关产业发展
2、我国房地产市场发展过程和取得的成就
市场经过培育、推进、发展三个阶段
1980年4月,邓小平同志提出了住房商品化的思路
1980年开始在烟台、邯郸、抚顺、蚌埠等四个城市开始试点
1984年,发布了《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》
1988年,出台《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》
1994年国务院发出《关于深化城镇住房制度改革的决定》
1998年国务院发布了《关于进一步深化城镇住房制度改革,加快住房建设的通知》
2003年,制定《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》
2005年以来,国务院办公厅先后转发了《关于做好稳定住房价格的意见》(即“国八条”)和《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》(即“国六条”)
建立了市场
建立和培育了供应市场
建立和培育了消费市场
带动了经济、城市发展
带动了产业发展
提高或改善了广大城乡居民的住房条件
3、为什么要对房地产市场进行宏观调控?
一是房价涨幅太快
二是市场秩序过乱
三是政策法规尚不完善
% 是1995年以来最抵水平