文档介绍：税费及流程
一、房地产税费
普通住房
满足普通住房的条件:
单套建筑面积在140平方米以下;
实际成交价格:坐落在内环线以内的总价330万元/套、内环与外环之间的200万元/套、外环线以外的160万元/套以下;
五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。
满不满5年--购买时间的确定
凡在2005年5月31日前购买新建商品住房的,以购房人取得的产权证或房屋交接书上记载的时间按孰先原则确定。
凡在2005年5月31日前购买存量商品住房的,已购房人取得的房产证上记载的时间确定。
凡在2005年6月1日后购买商品住房的,以购买人取得的产权证或契税清算后取得的完税凭证上记载的时间确定。
卖家和买家的税费
卖家:
营业税
个人所得税
交易手续费
佣金
买家:
契税
房产税
交易手续费
办产证的费用
抵押登记费(若有贷款)
佣金
卖家的税费
营业税:
未满5年的:全额(合同价)×%

普通住宅:免征
满5年的:
非普通住宅:差额×%
卖家的税费
个人所得税:
免征:满5年且唯一

普通住宅:全额×1%或者差额×20%
不免征(不满5年或非唯一)
非普通住宅:全额×2%或者差额×20%
卖家的税费
交易手续费:
×面积(建筑)
佣金:
合同价× 1%
买家的税费
契税:
面积≤90m2:全额×1%
普通且首套
面积>90m2:全额×%

非普通
全额×3%
非首套