文档介绍：工程项目管理
课程设计
湖南大学土木工程学院
工程管理1001班
20100140130 邹馨悦
20100140130 文韵
20100140130 何梓聪
20100140130 颜志良
20100140130 洛松克珠
2014年1月
小组任务分工
本项设计主要是针对房地产项目在可行性研究阶段之后,其任务分工如下:
设计招投标管理流程及设计合同管理;
负责人:文韵
施工任务招投标管理流程;
负责人:邹馨悦
施工项目合同设计与管理;
负责人:何梓聪
建设阶段建设单位管理细则;
(说明:从项目管理投资、进度、质量、安全和环境五大目标确定。)
负责人:颜志良
竣工验收阶段建设单位管理细则。
(说明:细化建设单位竣工验收管理流程。)
负责人:洛松克珠
目录
₠项目建设任务书……………………………………………………………
₠施工管理计划书编制…………………………………………………………
1、设计招投标管理流程及设计合同管理………………………………
设计招投标管理流程………………………………………………………
设计合同管理………………………………………………………………
2、施工任务招投标管理流程……………………………………………………
3、施工项目合同设计与管理……………………………………………………
4、建设阶段建设单位管理细则…………………………………………………
项目管理投资………………………………………………………………
项目进度……………………………………………………………………
项目质量……………………………………………………………………
项目安全和环境……………………………………………………………
5、竣工验收阶段建设单位管理细则…………………………………………
课程设计任务书
传统设计-施工管理计划书编制
概况
南方A市B房地产开发公司开发的“世纪佳园住宅小区”,以高品质的开发建设,优美的居住环境和一流的物业管理为A市住宅小区树立了良好的形象,受到市民的广泛好评。为满足A市城市居民21世纪新的住房要求,创建新型城市住宅小区,该公司经过全面认真的市场调研,对项目区位环境进行反复的分析比较,根据自前房地产市场现状与发展趋势,选择靠近c民族园,与“世纪佳园住宅小区”相连的现A市b厂区内,开发中高档“佳园二期”住宅,与“佳园一期”连成÷片,建设继“世纪佳园住宅小区”之后又一个高品质住宅小区。佳园一期销售已基本结束,该公司和佳园小区良好的形象普遍得到A市市民和政府的认可,由于“佳园二期”与世纪佳园仅一墙之隔,这为本项目的开发带来不可多得的商机。
根据A市城市规划发展需要以及人民路片区控制性规划要求,B房地产开发公司已同A市b厂以定点拆迁的方式达成协议,。开发建设用地及土地用途性质的变更手续由A市土地管理局和市规划局办理。根据城市规划和该市对产业结构调整的有关要求,A市D厂搬迁至高新技术开发区内。
该项目初步方案设计已经完成,“佳园二期”项目建议书已经省计委批准,各项前期工作和规划报批方案工作已相继开展。
(1)项目名称:“佳园二期”项目。
(2)建设地点:A市人民路。
(3)建设单位:B房地产开发公司。
(4)企业性质:国有。
(5)经营范围:主营:房地产开发经营。兼营:建筑材料、
装饰材料、室内外装饰。
(6)公司类别:专营企业。
(7)资质等级:城市综合开发二级。
(8)企业概况:B房地产开发公司是独资国有房地产开发企业,成立于1993年。佳园二期”是该公司开发的高标准精品住宅小区。
(9)工程概况:“佳园二期”,总建筑面积76100平方米,其中多层住宅50960平方米,联排低层住宅10140平方米,地下停车库15000平方米。经估算,工程总投资17623万元,每平方米造价2316元。
(10)资金来源:本项目建设资金完全由B房地产开发公司自筹,不足投资通过预售房款解决。根据收益计算,%,财务净现值(Ic=15%)517万元,。%,%,计算期内国家税收2629万元。财务分析结果表明,项目的社会效益和经济效益较好。
2、设计任务
本项设计主要是针对房地产项目在可行性研究阶段之后
(1)设计招投标管理流程及设计合同管理;
(2)施工任务招投标管理流程;
(3)施工项目合同设计与管理;
(4)建设阶段建设单位管理细则
说明:从项目管