文档介绍：元邦·明月金岸项目施工、销售阶段
物
业
委
托
服
务
协
议
甲方: 广东元邦房地产开发有限公司
乙方: 广东元邦物业管理有限公司
签订日期: 2009年月日
元邦·明月金岸项目施工、销售阶段
物业委托服务协议
甲方: 广东元邦房地产开发有限公司
乙方: 广东元邦物业管理有限公司
根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策,甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上,就甲方选聘乙方对广州市白云区金沙洲元邦·明月金岸项目施工、销售阶段的物业管理提供有偿服务事宜,订立本合同。
一、物业基本情况
物业名称:元邦·明月金岸花园
物业类型:高档住宅区
座落位置:广州市白云区金沙洲横沙村西北侧
二、物业服务的时效和内容
。为施工区、生活区、办公区提供规范化的物业服务,即从专业的物业管理角度对生活区、办公区的安全保卫、秩序维护、环境卫生、绿化养护工作以及各期施工区域内的安全保卫工作提供全方位的服务和管理。
(样板房,销售大厅)人员,并且乙方配套服务人员开始工作之日起至委托配套服务项目停止使用时止。为楼盘销售及促销活动提供礼仪、安全保卫、环境卫生、秩序维护、文体活动等规范化、高水准的物业服务。
三、物业服务的方式
自本协议生效之日起,乙方负责组织成立“元邦·明月金岸物业管理处”,针对开发项目的安全保卫、环境卫生等问题提出服务计划书,并按双方认可的计划书进行实施。指派相关人员参加甲方要求参加的重要工程协调会议,并派员长驻项目现场。
四、施工、销售期间物业服务的要求
1、对整个小区从结构构造,到材料选购、装饰、装修、设备安装维护,要从使用者和管理者的角度提出合理化建议。
2、从实际出发,对原设计中可能存在的缺项、漏项和非最优化处理,及有碍整体协调的部分,提出补充建议和改进建议。
3、对设备层、控制室、管理办公室的分布和布置等提出优化改进建议。
4、对小区的配套部分,包括住户的进出通道和车道、收费系统的设置提出建议。
5、结合物业管理的实际经验,对本小区订购的设施设备的型号、质量、性能等提出参考意见,并配合甲方进行验收,包括:检验其是否符合有关标准要求,有无质检合格证书,配件是否齐全,安装是否规范,是否便于维修,各种仪器、仪表是否灵活、灵敏、安全、精确,运转是否正常,备品备件和工具是否齐全。
6、对工程后期设备的安装调试及隐蔽工程提出意见和建议。
7、从实用性的角度对智能化设计提出补充和修正性建议。
8、根据物业服务的经验对楼盘销售及促销活动提供合理化建议。
9、其他委托管理事项:
(1)、办公/生活区/主通道等的秩序维护,消防安全等管理工作。
(2)、办公/生活区绿化的养护及管理工作;
(3)、办公/生活区环境卫生的管理和维护;
(4)、办公/生活区域水电工程维护;
(5)、各期施工区域和办公/生活区域内的安全保卫工作;
10、乙方自进入现场起,要及时建立完善各项管理制度并组织实施,其中包括以下内容:
提出物业服务的财务预算,进行运营成本的测算和管理成本的预测;
设计管理公司的组织架构,制定人员编制、管理人员和部门设置。
提交各