文档介绍：三星级智能化小区
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设
计
方
案
------------建立在局域网上的数字化对讲系统、
监控系统、智能家居系统解决方案
企业简介
第二章三星级数字化小区建设概述

数字小区的建设是一个高技术含量的系统工程,衡量信息化数字小区成功与否的标准,不应该仅仅看系统集成了多少技术,有了多少技术创新,有多大的信息系统投入,而应看系统的设计是否满足服务社区的应用需要,客户使用是否方便,系统维护是否容易,系统是否成熟可靠。也就是最大限度利用投资,取得最佳应用效果。
智能小区的建设在国内已经非常普及,在深圳、上海、北京等发达地区,几乎新建的每个小区都会配置智能化系统。目前比较典型的小区智能化系统包括综合布线系统、宽带网络系统、可视对讲系统、视频监控系统、安防报警系统、一卡通系统、停车场管理系统、周界防范系统、保安巡更系统、自动抄表系统、有线电视系统、物业管理系统、背景音乐系统等。
目前国内数字小区的概念还很模糊,没有统一的定义,也没有统一的产业标准,造成一些不负责任的地产商包装出各种各样的“e家庭”、“数字小区”、“数字家园”的概念,但真正让“数字”落地的很少。
对于不少发展商而言,数字住宅还仅仅停留在互联网、可视对讲、紧急呼叫等阶段。曾有报道称,由于看到数字住宅的广阔前景,有的小区仅仅安装了闭路监视摄像机或能上网就自命为数字小区。这显然是开发商在玩新概念。据有关统计,北京至少已经有10多家项目称自己在做数字化,但是没有一家发展商在楼书里对数字化做出完整解释,只是将“数字住宅”作为吸引客户的一个手段。。
建设部住宅产业化办公室和勘察设计司制定了全国住宅小区数字化系统示范工程建设要点与技术导则,将全国住宅小区示范工程建设分为一星级、二星级、三星级三个等级,作出逐级递升的数字化系统的设计、建设要求。
★一星级
安全防范子系统:出入口管理及周界防范报警;闭路电视监控;对讲与防盗监控;住户报警;巡更管理。
信息管理子系统:对安全防范系统实行监控;远程抄收与管理;IC卡管理;车辆出入与停车管理;供电设备、公共照明、电梯、供水等主要设备监控管理;紧急广播与背景音乐系统;物业管理计算机系统。
信息网络子系统:为实现上述功能科学合理布线;每户不少于两对电话线和两个有线电视插座;建立有线电视网。
★★二星级
二星级除应具备一星级的全部功能之外,同时在安全防范子系统和信息管理子系统的建设方面,其功能及技术水平应有较大提升。信息与通道应采用高速宽带数据网作为主干网。物业管理计算机系统应配置局部网络,并可供住户联网使用。
★★★三星级
三星级应具备二星级的全部功能外,其中信息传输通道应采用宽带光纤用户接入网作为主干网,实现交互式数字视频业务。三星级住宅小区智能化系统建设在可能条件下,应实施现代集成建造系统(HI——CIMS)技术,并把物业管理智能化系统建设纳入整个住宅小区建设中,作为HI——CIMS系统要考虑物业公司对其智能化系统管理的运行模式,使其实现先进性、可扩展性和科学管理。以上智能化系统有关防火及煤气泄漏等涉及消防、安全的问题,应遵守国家有关法规、标准、规范的规定。同时,要求住宅小区数字示范工程竣工交付使用前必须进行商品住宅项目认定,其中一星级示范工程性能认定等级不得低于商品住宅性能认定A级;二星级示范工程性能认定等级不得低于商品住宅性能认定AA级;三星级示范工程性能认定等级不得低于商品住宅性能认定AAA级。
一般来讲,数字小区应至少包括小区安全防范、互联网应用和物业管理自动化等应用。本系统数码给数字小区的定义是:以数字化技术为基础,以宽带网络为核心,以小区高度集成的智能化平台为载体,以家庭为单位实现了各种数字化应用的现代住宅小区。
智能小区并不一定可以称为“数字小区”,比如目前国内大部分的智能小区仍然主要建立在模拟技术基础上,虽然也配置了很多智能化子系统,但由于模拟技术的局限性,造成子系统之间没有很好的集成,子系统本身的应用也存在很大的缺陷,家庭内部的智能化系统也仅限于很初级的功能,这样的小区并不能称之为“数字小区”。
我们所倡导的“数字小区”是在现有“智能小区”的基础上,全面导入数字化技术和信息化技术,从而大幅度提高小区的智能化水平,真正实现家庭的数字化生活。
第三章三星级数字小区设计范围
综合布线系统
随着信息网络时代的迅速到来,数字化小区是这一时代的必然产物,它不仅是社会信息化的需要,同时也是经济国际化的需要。综合布线系统是数字化小区的神经系统,数字化小区必须借助于综合布线系统才能实现其智能化。
数字小区综合布线系统
数字化小区是以计算机、通信、控制技术和图形显示技术(即4C技术)等多种学科相互融合、集成装备组成的整体。通过