文档介绍：谨呈:
北京市朝阳万科房地产开发有限公司
万科,王者归来
——六里屯17号楼项目营销策划报告
说明:
本报告内容主要针对投标内容1+5进行阐述!
“朝阳公园”——北京最具魅力的一块豪宅土地。
2006年,万科导演的一场“传奇”,将在这里上演!
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1
发展商目标理解
3
发展商目标理解
背景分析
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“半成品”收购,有诸多“难言之隐”!
目标:完美销售〉产品模式
1
发展商目标理解
4
2
必须明确的几个前提
5
必须明确的前提
前提1——本体界定
6
朝阳公园区域
位于朝阳公园片区主流地段
本体研究
甜水园街
朝阳公园南路
2
前提
1
发展商目标理解
7
小体量、中小户型、面积适中
户型面积:
二居:108平米
80套
三居:150-160平米
220套
总套数:300套
三居
两居
建筑基本指标:
总建筑面积:
住宅面积:
总套数:300套
本体研究
2
前提
1
发展商目标理解
8
户型调整体现万科功力
卧室
卧室
厨房
餐厅
起居室
主卧室
储藏间
卫生间
卫生间
阳台
阳台
起居室
卧室
主卧室
卫生间
厨房
阳台
餐厅
起居室
起居室
卧室
主卧室
卫生间
厨房
阳台
阳台
卧室
卫生间
储藏间
卫生间
卫生间
走道
本体研究
2
前提
1
发展商目标理解
储藏间
卧室
书房
阳台
厨房
原
原
原
新
新
新
9
项目外立面与精装修迎合客户喜好
外立面
欧洲新古典风格,米黄色,石材+高级面砖
精装修
成本价标准:1200元/平米
本体研究
2
前提
1
发展商目标理解
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