文档介绍：“广厦奖”(住宅类)评价标准
中国房地产研究会住宅产业发展和技术委员会秘书长
住设部住宅产业化促进中心副总工孙克放
1 总则
一、“广厦奖”是我国房地产开发项目的综合性大奖。获奖项目必须坚持全面贯彻落实科学发展观,以建设资源节约型、环境友好型的社会主义和谐社会和生态文明为宗旨,做到规划设计水平高、环境质量好、工程质量优,在推进住宅产业化、“四节一环保”和解决广大群众住房问题方面起示范、带动作用的项目。
二、广厦奖”评选中坚持以普通商品房为主,注重中小套型住房,同时也可有一定比例的性价比高、科技含量高和综合品质高的商品住房;有一定比例的保障性住房。
三、为保证“广厦奖”的权威性和公信力,评选活动遵循公开、公平、公正、公益性的原则。
四、入选项目建设应在适用性、安全性、耐久性、环境性和经济性五个方面处于领先水平,达到高的舒适程度、高的功能配置、高的性能标准、高的技术集成和高的质量保障。入选项目应以科学发展观为指导,在设计理念、技术集成、施工方式和管理模式等方面具有创新性,能引领未来房地产建设向绿色环保、资源节约和可持续发展方面转化,成为高品质住宅的样板。
“广厦奖”的住宅项目必须符合以下条件:
(1)总建筑面积在5万平方米以上;
(2)符合国家现行法律、法规和开发建设程序及标准规范,经当地建设行政主管部门验收备案,且交付使用一年以上,住户满意度高;
(2)符合《住宅建筑规范》《住宅设计规范》《城市居住规划设计规范》等一系列国家与地方相关法律、法规和其他强制性技术标准要求;
(3)各省、自治区、直辖市向“广厦奖”办公室推荐的项目已通过住房和城乡建设部住宅产业化促进中心组织的住宅性能认定终审,普通住宅项目应达到国家颁布的《住宅性能评定技术标准》(GB/T50362-2005)规定的2A级以上(含2A)性能等级标准,保障性住宅项目达到1A级性能等级标准;
(4)节能减排等产业化技术突出。
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(1)规划设计评价指标体系;
(2)建筑设计评价指标体系;
(3)施工质量评价指标体系;
(4)产业化技术应用评价体系;
(5)物业管理评价指标体系。
入选的项目应达到五个评价体系各自的规定分值。
,即每项评价内容设定“标准分值”,根据申报项目实际建设情况,对照“标准分值”打出“实得分值”。五个体系“实得分值”权重后相加即得到项目“综合评价总分值”。评价指标体系中带“☆”项为一票否决指标。各地评选机构依据申报项目“综合评价总分值”确定排序,取得最高分值的住宅项目作为本地区“广厦奖”推荐项目。
2 评价体系
入选项目规划设计评价体系:
(1)申报项目规划应与城市公共交通网络、城市公共服务网络、城市绿地系统与景观生态网络有机的衔接,充分利用当地的社会要素、经济要素、资源要素和科技要素,
在设计上有所创新。应充分体现以人为本的开发理念。在住宅群体设计上,注重整体布局与城镇空间的协调;
在交通规划上,注重住区的安全和出行的便捷;
在环境规划上,注重居住与环境的和谐;
在公共服务设施配套上,注重居民生活便利和社区的交往。
(2)申报项目应充分反映所在地域的自然环境特征及历史文化渊源。能够创造出具有时代特点与地域特征,舒适、健康、和谐的居住环境。
(3)规划设计评价指标满分100分。规划设计评价指标及分值统计见“-1”。其合计实得分值计入该住宅项目“综合评价总分值表”中(见“附表6”)。