文档介绍：投资性房地产
7/8/2018
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第一节投资性房地产的特征与范围
一、投资性房地产的定义及特征
投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产主要有以下特征:
投资性房地产是一种经营性活动;
投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产;
投资性房地产有两种后续计量模式。
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二、投资性房地产的范围
已出租的土地使用权
持有并准备增值后转让的土地使用权
已出租的建筑物
请注意以下项目不属于投资性房地产
自用房地产。自用房地产是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。
作为存货的房地产。
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第二节投资性房地产的确认和初始计量
一、投资性房地产的确认和初始计量
确认
只有投资性房地产只有在符合定义的前提下,同时满足下列条件的,才能予以确认:
与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业;
该投资性房地产的成本能够可靠地计量。
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成本模式
公允价值模式
投资性房地产
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
投资性房地产-成本
投资性房地产-公允价值变动
投资性房地产账务核算涉及的主要科目
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(一)外购投资性房地产的确认和初始计量
确认条件-只有在购入的同时开始出租
初始计量
成本模式下
借:投资性房地产-写字楼等
贷:银行存款等
投资性房地产下
借:投资性房地产-成本(写字楼)
贷:银行存款等
(二)自行建造投资性房地产的确认和初始计量
确认条件-只有在自行建造或开发活动完成的同时开始出租
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初始计量
成本模式下
借:投资性房地产
贷:在建工程
开发产品
公允价值模式下
借:投资性房地产-成本
贷:在建工程
开发产品
(三)非投资性房地产转换为投资性房地产的确认和初始计量
第四节介绍
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第二节投资性房地产的后续计量
取得租金收入时
借:银行存款
贷:其他业务收入
计提折旧时
借:其他业务成本
贷:投资性房地产累计折旧
计提减值准备时
借:资产减值损失
贷:投资性房地产减值准备
一、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产
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(二)采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产
按照公允价值调整账面价值,
如公允价值高
借:投资性房地产-公允价值变动
贷:公允价值变动损益
如账面价值更高
借:公允价值变动损益
贷: 投资性房地产-公允价值变动
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例:甲企业为从事房地产经营开发的企业。20×7年8月,甲公司与乙公司签订租赁协议,约定将甲公司开发的一栋精装修的写字楼于开发完成的同时开始租赁给乙公司使用,租赁期为10年。当年10月1日,该写字楼开发完成并开始起租,写字楼的造价为9 000万元。20×7年l2月31日,该写字楼的公允价值为9 200万元。甲企业采用公允价值计量模式。
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