文档介绍：万方数据
20086房地产物业管理存在问题和对策文/丁军一、我国的物业管理存在问题分析动得到的纯工资收入、人均外出劳动纯工资收入等变量则与农村劳动力转移率变量存在明显的正相关性,调查结果1素,将“农村收入水平低、挣钱机会少”与“呆在家里没事干蛞问б”分别列为第位驱动因素。其实,农村中推的力量与城市中拉的力量是影响农民工外出流动的两个方面。不管是农村收入低还是预期外出打工收入高,核心问题是经济收入的驱动力驱使大量农民工外出。2(1)二元户籍管理制度并未从根本上改变。城乡居民在社会地位、身份、就业、住房、补贴、劳保、福利等方面仍存在着明显的不平等。农村劳动力流入城镇,在现行户籍管理制度的约束下,他们无法取得与当地市民平等竞争的权力和平等待遇,同时给他们在吃、住、就业、加薪、小孩上学等方面造成许多困难。这一方面使农村劳动力在城镇就业的成本加大;另一方面农村劳动力在城镇不能长期稳定地就业,致使相当部分的劳动者在城镇干几年后又回流到农村,形成逆向转移。此外,由于心理上的惯性作用,户籍仍然有巨大的心理限制效应。户籍制度塑造了多数农民工的生活预期,锁定了他们的生活目标。(2)流转制度不完善,缺乏对转让地权者进行合理经济补偿的成熟规定。因此,被转移出来的劳动力,就可能蒙受一种转让地权而造成的额外经济损失,进而阻碍农民彻底离开土地,而选择“兼业”经营方式。从现实来看,完全放弃土地而转移出去的农民,即使在东部发达地区所占的比重也较小。这样,“兼业”问题与农业小规模经营势必将长期存在,成为剩余劳动力转移的农村“反推力”。所谓农村的“反推力”是指那些外出务工的农民几乎都在户口所在地保留了与农民身份相联的土地,对于农民工来讲,拥有土地就意味着拥有一份较为稳定的收入。家乡土地显然也是吸引外出农民工最终返乡的重要因素之一;土地能够在经济萧条时成为农民工生存保障的最后一道防线;土地还能成为农民工养老和还参考文献:房地产物业管理存在问题和对策市场透视年我国第一家物业管理公司在深圳成立以来,物业管理在提高人们的生活和工作环境质量,推进城市化进程中都起到了积极的作用。但同时,我国物业管理还存在着覆盖率偏低、地区间差距较大等不足。因此,加强物业管理已经是我国房地产市场的必然趋势。1的做法是,开发商先在预售楼盘自主成立或委托一家物业公司,与之签订物业管理委托合同》。在实际销售过程中,则以每个小区都必须有物业管理为由,要求购房者除与开发商签订商品房买卖合同》外,必须同时签订由开发商和物业公司制定的《业主大会公约势、《物业管理合同》,并接受其法律约束力。开发商主动承揽物业管理虽然有促进商品房销售的考虑,但更主要则是为了获取商品房售后的物业管理利益。当业主对物业公司的服务不满意,要求解除合同时,物业公司往往以合同未到期或业主、业主委员会不是合同的签署人,拒绝解除合同。2的法规加以约束,国家对物业收费也未订立统一标准,致使物业公司的行为带有很大的随意性和自主性,物业收费的多少完全由物业公司一家说了算,业主只能被动地接受。部分物业公司为了更多地获取利益,巧立名目多收费、乱收费;部分物业公司为了获取更多的利益,甚至单方面制定一系列规章制度约束业主,并以押金、罚款等不正当手段对业主进行强制管理,业主稍有不从,物业公司便以停水、停电相要挟,甚至武力相向。物业公司服务态度差,服务不规范、不及时,随意定价,只