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圣地亚哥07年度营销总结
及08年度营销总纲报告
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项目关键词
品牌开发商的陌生区域综合性大盘项目
参考借鉴点
1、对市场的全面深入解析;
2、营销总结的KPI体系;
3、不同物业类型同期推售的营销策略安排
本报告是严格保密的。 2
前言
过去的一年,受宏观调控、银行新政及PX事件等综合
因素影响,我们面临着前所未有挑战与考验,有众多
值得总结与借鉴的经验与教训;
已经开始的2008年,在形势依然严峻的市场,机遇与
挑战并存。我们将面临大量公寓持销,湖叠墅、独栋
别墅新推的局面。“大盘持销期下的多产品推广”,
将成为2008圣地亚哥项目的营销主旋律;而积极、务
实、创新则是2008圣地亚哥交响乐章的基调……
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主要内容
1. 宏观政策背景
2. 07年度厦门房地产市场分析(整体市场)
3. 07年度项目竞争市场分析
4. 08年度项目市场环境预测分析
1. 07年度营销目标与策略回顾
2. 07年度圣地亚哥营销走势图
3. 07年度主要营销活动回顾
4. 07年度圣地亚哥—营销关键指标分析
5. 07年度圣地亚哥项目营销总结
1. 08年度圣地亚哥营销背景分析
2. 08年度圣地亚哥开发思路分析
3. 08年度圣地亚哥营销思路建议
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07年度市场背景简析及发展趋势预测
宏观政策背景
07年度厦门房地产市场分析(整体市场)
07年度项目竞争市场分析
08年度项目市场环境预测分析
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07年央行6次加息,10次调高存款准备金率,08年国
宏观政策家执行“从紧”之贷币政策,充分表明了宏观调控
之决心及力度
9-27,《关 11-7,《外
u2007年房地产相关政策一览于加强商业商投资产业指
房地产信贷导目录(2007 12-3,
3-16,《物权 8-7,《国管理的通年修订)》中央经
法》颁布务院关于解
知》,限制 11-14,《廉济工作
决城市低收
1-1,全国房地 3-22,《关于二次置业者租住房保障资会议,
入家庭住房 10-9,《招
产企业将全面进各地落实住房建的贷款; 金管理办法》紧缩货
困难的若干标拍卖挂牌
行土地增值税的设规划工作进展币政策
意见》,强化 9-30,《关出让国有建 11-19,《土
清算工作; 情况的通报》 12-
住房保障制于认真贯彻< 设用地使用地储备管理办
权规定》, 11,《
1-22,建设用地 3-29,《房地度; 国务院关于法》
5-23,《关于解决城市低受让人必须关于加
审批权,前移至产市场秩序专项 11-27,《廉
进一步加强、规 8月,《关收入家庭住付清整宗地强商业
各省级政府整治工作方案》租住房保障办
范外商直接投资于开展国有房困难若干全部土地出性房地
法》
1-25,《2007 3-29,《关于房地产业审批和土地使用权意见>进一步让金后,方产信贷
年全国税收工作 2007年全国吸监管的通知》, 出让情况专加强土地供可领取国有 11-30,《经管理的
要点》,研究物收外商投资工作限制外资买房、项清理工作应调控的通建设用地使济适用房管理补充通
业税方案指导性意见》炒房. 的通知》; 知》用权证; 办法》; 知》
房地产信贷政策逐渐从紧,央行共6次加息,10次调高存款准备金率
1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月
本报告是严格保密的。资料来源:世联研究 6
深圳、上海2007年二手房交易走势来看,新政后
主要城市走势均出现了交易量下跌的情况,尤以深圳最为明显
图深圳市2007年二手房成交量变化图上海市2007年二手房成交量变化
u受贷款政策的限制,加上央行一再紧缩的银根,各商业银行只能首先保证一手房交易的贷款资金,而二手
房由于无法获得银行贷款支持,交易量迅速下跌。由于二手房市场无法顺利出手套现,致使投资客迅速消
失,进而影响整体房地产消费市场信心,进一步加深了交易量下跌的心理预期,各新开在售楼盘均面临前
所未有的压力;
本报告是严格保密的。数据来源:各地房地产管理局官方网站 7
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