文档介绍：2012年海口西海岸房地产市场调研报告
海口·西海岸市场调研报告 20<>12年6月6日上海·中瑞
目录第一部分:海口市城市规划一、基本概况二、城市収展空间特色三、规划目标和展望第二部分:西海岸片区规划一、综述二、长流组团核心项目第三部分:海口市20<>1<>1年度及20<>12年一季度房地产市场状况一、海口市20<>1<>1年度房地产市场总体概况二、海口市20<>1<>1年商品住宅交易情况三、海口市20<>1<>1年土地市场情况四、海口市20<>12年一季度房地产市场情况第四部分:海口西海岸市场分析一、在售楼盘分布二、项目基础数据三、个案分析(在售项目) 四、待售项目分析
第一部分:海口市城市规划一、基本概况??土地面积: ??人口: <>179万??海岸线: <>13<>1公里秀全市有4个区英: 区龙华秀英区区龙华区琼山区美兰区
东寨港红树林国家自然保护区绵延50公里,面积4000多公顷,是我国建立的第一个红树林保护区。雷琼世界地质公园海口石山火山群海口闹市区约20公里,属地堑-裂谷型基性火山活动地质遗迹,也是我国为数不多的全新世(距今<>1万年)火山喷发活动的休眠火山群之一。五公祠、海瑞墓、琼台书院、海口旧城、府城历史街区海口市作为国家历史文化名城之一,拥有众多历史文化古迹。
经过20多年的发展建设,海口已经构筑了“海、陆、空”立体现代化的交通基础设施建设。
。由东至西沿海以江东组团、中心组团、长流组团形成滨海带状组团空间布局。中心城区组团:重点完善面向岛内综合中心功能(政治、金融商贸、工业产业、交通枢纽、文化中心、旅游服务等)。江东组团:重点拓展面向岛外现代综合服务功能(旅游度假、对外交通、工业产业、仓储物流、休闲体育、科研文教等)。长流组团:重点拓展面向岛内、岛外综合功能(滨海旅游、对外交通、科研文教、办公、体育、工业、仓储物流等)。??文昌铺前协调区??江东组团??长流组团??中心组团??澄迈老城协调区
遵循“东进、南优、西扩、北拓、中强”的空间发展策略。新的总规走出了过去“东强、西拓、南控、中强”格局,形成“东进、南优、西扩、北拓、中强”新格局。北拓西扩中强东进南优
中强:突出综合特色,合理布局产业和生活空间,提高土地集约利用效益;加强城市路网建设,构建循环有序、畅通便捷的城市路网;加快旧城改造,完善基础设施,提升服务业态;建设舒适和谐的生活居住区和现代化的中心商务区。中强
西扩:科学规划建设西海岸新区,加快推进海南国际会展中心、五源河文化体育中心等项目建设,重点发展商务会展、文化创意、科技研发、现代物流等生产性服务业,完善配套生活服务设施,建成聚集高端人才的生态宜居区和全省现代服务业核心集聚区。西扩
北拓:合理开发海洋资源,大力发展邮轮、游艇、帆板等休闲产业,加快海上人工岛等项目建设,拓展城市空间,有序发展高端旅游地产,凸显海湾旅游休闲城市特色,展现北岸城市的秀美。北拓
东进:建设东海岸国家级旅游度假区和桂林洋高校区,着重发展休闲度假、教育科研、空港物流等产业,打造全省人才培育和产业孵化基地,建设国家级滨海生态旅游示范区。东进
南控:加强南郊生态保护,适度发展优势产业。重点推进火山群世界地质公园、长影海南世纨影城、观澜湖康体休闲等项目建设,大力发展生态循环农业、观光农业和体育休闲产业,实现产业生态化、生态产业化,打造农民增收示范区,建设环北部湾区域绿色生态休闲首选地。南控
,国内“宜居、宜业、宜学、宜游”的最精最美省会城市,拥有雄厚经济实力和最优服务设施,优良宜居生态环境和浓郁地域历史文化特色,较高国际知名度的热带滨海商务休闲和娱乐度假胜地。(一)为将海口建设成为琼北地区沿海“一城多组团”带状城市群的特大中心城市,应优化配置城市空间资源,完善功能布局,加快大型基础设施建设,构筑快捷的交通体系。
<>1、实施工业向园区集中,园区向海南省西部工业经济发展轴靠拢的战略。按照“技术先进、规模经营、布局合理、环保高效”的要求,大力培育和发展高新技术产业,形成一批具有国际国内市场竞争力的骨干企业和名牉产品。
2、实施“四港分离”战略。将港口货运、客运、旅游、渔港的功能和空间分离。利用区位优势,实施港区功能分离,完善基础设施,增强港口停泊和中转能力,将海口建成环北部湾区域的重要物流枢纽。把秀英港建设成国际邮轮母港;把新海港建设成客运和商品汽车运输滚装码头;把马村港建设成集装箱、大宗散货运输的重要港口,到20<>15年力争把海口港区建成亿吨大港。同时,在南渡江入海口建成集渔船避风、渔业集散和加工于一体的国家一级渔港。
3、加快美兮机场二期