文档介绍：物业管理公司的安全保障义务研究
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U D C : 本校编码: 1 0 6 5 2
硕士学位论文
论文题目:物业管理公司的安全保障义务研究
杨杨兵兵容容 2 2 0 0 0 0 9 9 0 0 3 3 0 0 1 1 0 0 5 5 0 0 3 3 9 9 0 0
研究生姓名:杨杨兵兵容容学号:2 2 0 0 0 0 9 9 0 0 3 3 0 0 1 1 0 0 5 5 0 0 3 3 9 9 0 0
林刚副教授
校内指导教师姓名: 林林林刚刚刚职称: 副副副教教教授授授
校外指导教师姓名: 职务职称:
硕硕士士法法学学民民商商法法学学
申请学位等级: 硕硕士士学科: 法法学学专业: 民民商商法法学学
2 2 0 0 1 1 2 2 年年 3 3 月月 5 5 日日
论文提交日期: 2 2 0 0 1 1 2 2 年年 3 3 月月 5 5 日日论文答辩日期:独创性声明
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果, 除了文中特别加以标注和致谢之处外, 论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研
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签字日期: 年月日签字日期: 年月日硕士学位论文
物业管理公司的安全保障义务研究
S t u d y o n s a f e g u a r d s o b l i g a t i o n s o f P r o p e r t y m a n a g e m e n t c o m p a n y
作者姓名: 杨兵容
指导教师: 林刚副教授
西南政法大学
S o u t h w e s t U n i v e r s i t y o f P o l i t i c a l S c i e n c e a n d L a w内容摘要
随着经济的腾飞, 我国房地产有了长足的发展, 应运而生的物业服务行业也呈现出
良好的态势。然而随着物业服务项目的增多,范围的拓展,物业纠纷也越来越突出, 尤
其是人们对人身、财产安全的高标准与物业服务企业提供的有限安全保障之间的矛盾日
益激烈。我国对物业管理公司安全保障义务的规定主要在《物业管理条例》第36、 47条,
这对业主与物业管理公司间的利益做了一个平衡, 但此规定粗略简陋, 只是一个大致的
规定, 对于实践中问题的解决并不是一劳永逸的, 在最高院关于人身损害赔偿的司法解
释及我国侵权法中关于经营者的安保义务中对安全保障义务有所提及, 但是都没有明确
规定适用于物业服务行业。物业管理公司的安全保障义务是一项复杂的制度, 我国理论
界对安全保障义务研究还有待进一步深化。对物业管理公司安保义务内涵、性质、基本
理论及合理来源等的研究对于物业服务行业的发展有着重大的意义, 对于业主及物业管
理公司各自权利的保障及利益的平衡有着很大的价值, 对于和谐社会的构建更是不可或
缺。有鉴于此, 本文运用文本研究、比较分析、实证研究等方法对物业管理公司的安全
保障义务展开论述。
全文总共分为五个部分,大约3万字。
第一部分:关于物业管理公司安全保障义务的概述。首先,对其概念进行了界定。
本部分还对安全保障义务的产生与发展进行了比较简单的梳理, 对大陆法系的一般安全
注意义务与英美法系的注意义务进行了较为详细的描述。同时追溯了物业管理公司承担
安全保障义务的法理渊源, 探讨了物业管理公司承担安全保障义务的合理性及法律上的
正当性。
第二部分: 本部分从物业管理公司安全保障义务的具体内容包括设备的检修、维护,
服务管理、防止和制止侵权等具体的措施和我国制定法中关于物业管理公司的安全保障
义务进行了阐述。
第三部分: 这是本文的重点部分, 此部分对物业管理公司安全保障义务的性质进行
了剖析, 对于其责任的构成要件及因果关系的认定做了详细的阐释。最后对物业管理公
司违反义务所应当承担的法律责任做了详细的分析,为司法实践提供了理论上可供参
考、实际操作可行的判断标准。
1第四部分: 这部分是对我各个地区物业管理公