文档介绍：第五章房地产开发项目的规划设计及其评价
本章要点:房地产开发企业应认真研究城市规划,对拟开发项目进行科学选址,选择有潜力的地块进行开发。开发项目的规划设计既要符合城市规划的需求,又要满足未来消费者的要求,还要考虑其经济效益。本章介绍了城市规划的层次、房地产开发与城市规划的关系、房地产开发项目的规划管理、居住区分级、居住区规划设计的内容、居住区规划设计中的技术经济指标、开发项目规划设计方案评价的特点、开发项目规划设计方案评价步骤、开发项目规划设计方案评价的指标体系、综合评分法和层次分析法在开发项目规划设计方案评价中的应用。本章的重点是居住区规划设计的内容以及居住区规划设计中的技术经济指标。
第五章房地产开发项目的规划设计及其评价
房地产开发项目的规划管理
居住区规划设计
居住区规划设计中的技术经济指标
房地产开发项目规划设计方案的评价
房地产开发项目的规划管理
城市规划的层次
房地产开发与城市规划的关系
房地产开发项目的规划管理
城市规划的层次
编制城市规划一般分总体规划和详细规划两个阶段进行。
大城市、中等城市为了进一步控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量,协调各项基础设施和公共设施的建设,在总体规划的基础上,可以编制分区规划。
城市总体规划的内容
城市总体规划应当包括:城市的性质、发展目标和发展规模,城市主要建设标准和定额指标,城市建设用地布局、功能分区和各项建设的总体部署,城市综合交通体系和河湖、绿地系统,各项专业规划,近期建设规划。
南京城市性质
南京市城市总体规划(1991-2010年)。
南京城市性质:著名古都、江苏省省会、长江下游重要的中心城市。
南京城市发展目标:充满经济活力的城市——长江下游现代化的中心城市,富有文化特色的城市——国际影响较大的历史文化名城,最佳人居环境的城市——人与自然和谐共生的江滨城市。
房地产开发与城市规划的关系
房地产开发必须服从城市规划
房地产开发有利于城市规划的实施
房地产开发项目的规划管理
选址、定点审批
申请《建设用地规划许可证》
申请领取《规划设计条件通知书》
规划设计方案审批
申请领取《建设工程规划许可证》
竣工验收阶段的规划审核
建设用地规划许可证
《建设用地规划许可证》主要规定了用地性质、位置和界限。
规划设计条件通知书
《规划设计条件通知书》主要包括:规划建设用地面积、总建筑面积、容积率、建筑密度、绿化率、建筑后退红线距离、建筑控制高度和停车位个数等。